Mikroapartamenty poza zakazem amortyzacji nieruchomości

Przedsiębiorca odpisze w bieżących kosztach wydatki na zakup tzw. mikroapartamentu.

Publikacja: 04.01.2023 03:00

Mikroapartamenty poza zakazem amortyzacji nieruchomości

Foto: Adobe Stock

Zgodnie z Polskim Ładem w 2023 r. nie można już amortyzować mieszkań i domów. Nie da się więc rozliczyć poprzez odpisy wydatków na ich nabycie. Czy zakaz dotyczy też tzw. mikroapartamentów, czyli lokali do 25 mkw.?

– Zgodnie z § 94 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie musi mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw. Z tego wniosek, że mikroapartament nie jest mieszkaniem. I może być amortyzowany – mówi Mateusz Rogulski, associate w zespole podatkowym kancelarii Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński.

To, że lokalu poniżej 25 mkw. nie można uznać formalnie za mieszkalny potwierdza Przemysław Dziąg, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Przypomina, że zgodnie z ustawą o własności lokali zaświadczenia o ich samodzielności (czyli o tym, że mogą stanowić odrębną nieruchomość) wydaje starosta. Wskazuje w nim, że lokal jest mieszkalny albo ma inne przeznaczenie, jeśli spełnia wskazane warunki.

– Starosta nie wyda zaświadczenia, że lokal jest mieszkalny, jeśli nie będzie spełniać warunku powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 25 mkw., co wynika wprost z § 94 wspomnianego rozporządzenia – podkreśla Przemysław Dziąg.

Czytaj więcej

Koniec amortyzacji mieszkań, koszty tylko przy sprzedaży

– Ma to znaczenie dla przedsiębiorców, którzy wykorzystują mikroapartamenty w biznesie np. jako biuro albo je wynajmują. Skoro nie są to mieszkania, wydatki na ich nabycie można rozliczać w kosztach przez odpisy amortyzacyjne – mówi Rogulski.

Krajowa Informacja Skarbowa potwierdza, że jeśli nieruchomość jest niemieszkalna, to można ją nadal amortyzować. „Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków i lokali niemieszkalnych wynosi 2,5 proc. rocznie” – wskazuje KIS. Zaznacza, że przedsiębiorca sam musi dokonać klasyfikacji danego środka trwałego. „W razie trudności w ustaleniu właściwego grupowania składnika majątku podatnik może zwrócić się z wnioskiem o wskazanie symbolu (grupy) środka trwałego oraz wydanie opinii do urzędu statystycznego” – informuje.

Przypomnijmy, że zakaz amortyzacji mieszkań i domów wynika z art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz art. 16c pkt 2a ustawy o CIT. Wyjątkiem były te, które nabyliśmy/wytworzyliśmy przed 1 stycznia 2022 r. Można je było amortyzować jeszcze w zeszłym roku. W 2023 r. zakaz jest już definitywny. Koszty można natomiast odzyskać przy sprzedaży nieruchomości (szerzej o tym pisaliśmy w „Rzeczpospolitej” z 7 listopada 2022 r.).

Mateusz Rogulski dodaje, że uznanie mikroapartamentu za lokal niemieszkalny ma też konsekwencje w innych podatkach. Może spowodować, że przy zakupie nie skorzystamy z obniżonej 8-proc. staw- ki VAT.

– Są też wątpliwości, czy wynajem mikroapartamentu jest objęty zwolnieniem z VAT przewidzianym dla nieruchomości o charakterze mieszkalnym – podkreśla Rogulski.

Choć fiskus niedawno się na takie zwolnienie zgodził (interpretacja nr: 0114-KDIP1-1.4012.187.2022.1.IZ).

Zgodnie z Polskim Ładem w 2023 r. nie można już amortyzować mieszkań i domów. Nie da się więc rozliczyć poprzez odpisy wydatków na ich nabycie. Czy zakaz dotyczy też tzw. mikroapartamentów, czyli lokali do 25 mkw.?

– Zgodnie z § 94 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny podlegać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie musi mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 mkw. Z tego wniosek, że mikroapartament nie jest mieszkaniem. I może być amortyzowany – mówi Mateusz Rogulski, associate w zespole podatkowym kancelarii Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Co można wybudować bez pozwolenia na własnej posesji? Garaż? A może oczko wodne?
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Zawody prawnicze
Prokuratorzy zaniepokojeni poleceniem prokuratora krajowego ws. Andrija K.
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Prawo dla Ciebie
Trybunał: ustawa przyjęta bez Kamińskiego i Wąsika jest niezgodna z konstytucją
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Sądy i trybunały
Andrzej Duda powołał Mikołaja Pawlaka na sędziego
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży