Pośrednicy i zarządcy: po deregulacji będą problemy z OC

Po nowym roku pośrednicy i zarządcy staną przed problemem ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej – alarmuje Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

Publikacja: 16.12.2013 08:39

Pośrednicy i zarządcy: po deregulacji będą problemy z OC

Foto: www.sxc.hu

1 stycznia wchodzi w życie ustawa z 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (tzw. deregulacyjna). Niektóre jej rozwiązania mogą w praktyce powodować kłopoty.

Przewiduje ona duże zmiany w profesjach związanych z rynkiem nieruchomości. Likwiduje większość wymogów dla pośredników i zarządców. Nakazuje im jednak obowiązkowe ubezpieczenie się od odpowiedzialności cywilnej.

– Będzie jednak z tym duży kłopot – przewiduje Małgorzata Szulczewska, dyrektor Pierwszego Domu Brokerskiego SAGA Brokers.

Jej zdaniem głównym problemem będzie nowe brzmienie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Po nowym roku znikną z niej wszystkie przepisy, które definiowały pośrednika i zarządcę oraz dokładnie określały, jaki rodzaj czynności przypisany jest do tych dwóch profesji.

Rezultat będzie taki, że ubezpieczyciele nie będą wiedzieli, jak skalkulować wysokość składki. Nie będą jednak mogli odmówić zawarcia umowy, ponieważ ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje, że OC jest obowiązkowe.

– Może to doprowadzić do tego, że ubezpieczenia będą drogie – ostrzega dyrektor Szulczewska.

– Nie ma też przepisu, który przewidywałby sankcje za brak ubezpieczenia – zauważa Leszek Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN). Nie trzeba uruchamiać wyobraźni, by uzmysłowić sobie, jakie może to mieć skutki.

– Wiele osób po prostu zrezygnuje z OC. Później klient takiego pośrednika lub zarządcy będzie miał trudności z zaspokojeniem swoich roszczeń, gdy okaże się, że ten nie był ubezpieczony – tłumaczy Leszek Hardek.

PFRN stworzyła własny kodeks etyki w tym zakresie.

– Definiujemy w nim, kim jest pośrednik i zarządca oraz jakie czynności wchodzą w zakres tych zawodów – wyjaśnia. Dodaje jednak, że standardy te mają charakter dobrowolny. – Za ich nieprzestrzeganie będziemy mogli pociągnąć do odpowiedzialności zawodowej tylko osobę zrzeszoną w PFRN, a także tę, która zechce uzyskać naszą licencję (federacja planuje ją wydawać), ale nie chce przynależeć do PFRN. Nie będziemy mieli zaś żadnego wpływu na tych, którzy nie chcą przynależeć do organizacji branżowej – podkreśla.

Po nowym roku nie będzie już też Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy ministrze infrastruktury i rozwoju. Ustawa deregulacyjna ją likwiduje. Obecnie komisja ta odgrywa rolę sądu dyscyplinarnego dla licencjonowanych pośredników i zarządców. Może ona pociągnąć do odpowiedzialności za brak OC. Obecnie najwyższa kara to utrata licencji. Można też dostać upomnienie albo czasowe zawieszeniem licencji.

Po nowym roku nie będzie jednak licencji dla pośredników i zarządców, bo ustawa deregulacyjna je likwiduje.

PFRN uważa, że najlepiej byłoby, gdyby ustawodawca szybko poprawił sknocone przez siebie przepisy. Na razie jednak się na to nie zanosi.

Nic też nie wyszło z planów posłów SLD. Chcieli oni zaskarżyć do Trybunału Konstytucyjnego przepisy ustawy deregulacyjnej dotyczące m.in. pośredników i zarządców. Mają jednak za mało posłów w klubie, a podpisów pod wnioskiem do Trybunału Konstytucyjnego musi być 50.

– Na razie rozmawiamy z posłami z innych partii. Mam nadzieję, że szybko uda się zebrać brakujące podpisy – twierdzi poseł Dariusz Joński (SLD).

1 stycznia wchodzi w życie ustawa z 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (tzw. deregulacyjna). Niektóre jej rozwiązania mogą w praktyce powodować kłopoty.

Przewiduje ona duże zmiany w profesjach związanych z rynkiem nieruchomości. Likwiduje większość wymogów dla pośredników i zarządców. Nakazuje im jednak obowiązkowe ubezpieczenie się od odpowiedzialności cywilnej.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów