Prowadzę działalność gospodarczą i jestem podatnikiem VAT. Kilka lat temu kupiłem działkę budowlaną, w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczoną pod zabudowę usługową. Byłem już wtedy zarejestrowany dla celów VAT, ale sam zakup nie był opodatkowany i nie wiązał się z działalnością firmy. Nieruchomość kupiłem za prywatny majątek i tak ją traktowałem. Czy przy sprzedaży będę musiał naliczyć podatek? – pyta czytelnik.

Na podobne pytanie niedawno odpowiadała Izba Skarbowa w Bydgoszczy i niestety z odpowiedzi tej wynikają wnioski niekorzystne dla podatnika. W interpretacji z 12 stycznia 2016 r. organ stwierdził bowiem, że wbrew stanowisku podatnika sprzedaż działki o takim statusie jest objęta regulacjami przepisów o VAT i nie podlega zwolnieniu.

W tej sprawie podatnik kupił działkę usługowo-handlową w przetargu od urzędu miasta, wspólnie ze stryjem, ze środków osobistych w 2005 r. Sprzedaż nie była opodatkowana. Rok później współwłaściciele znieśli współwłasność, a podatnikowi zajmującemu się handlem artykułami piśmiennymi i zabawkami przypadło ponad 53 tys. mkw. Działka nie jest zabudowana i nie jest w żaden sposób związana z firmą. W planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą rady miejskiej z 1996 r. działka położona jest w obszarze z przeznaczeniem pod zabudowę usługową. Zdarzenie przyszłe, o którego opodatkowanie pytał podatnik, to sprzedaż tej nieruchomości z majątku osobistego.

Izba Skarbowa w Bydgoszczy stwierdziła: „Skoro prowadzi Pan działalność gospodarczą i nabył grunt przeznaczony pod zabudowę usługową, nie można uznać, że grunt ten został kupiony z przeznaczeniem na cele osobiste. Celem osobistym przy zakupie gruntu może być bowiem zamiar budowy domu na własne potrzeby, a w przypadku przedmiotowej działki plan zagospodarowania przewiduje wyłącznie zabudowę usługową. Takie przeznaczenie gruntu jednoznacznie wskazuje, że może on być wykorzystywany jedynie w działalności gospodarczej. Biorąc pod uwagę fakt, że prowadzi Pan działalność gospodarczą, trzeba więc uznać, że nabycie tego gruntu – bez względu na to, jakich środków Pan użył do uregulowania zapłaty – nastąpiło w związku z jej prowadzeniem, a Pan działał w charakterze podatnika" (nr interpretacji: ITPP3/4512-594/15/APR).