Spółka (podatnik VAT czynny) sprzedała zabudowaną nieruchomość firmie X. Akt notarialny dotyczący umowy przenoszącej prawo własności nieruchomości został podpisany 14 grudnia 2018 r., jednak termin jej wydania firmie X został ustalony na 5 grudnia 2018 r. Wydanie nieruchomości ma nastąpić 8 stycznia 2019 r. i zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym. Zapłata za nieruchomość nastąpił 10 stycznia 2019 r. Jak w tym przypadku należy ustalić datę dokonania dostawy? Czy jest to data podpisania aktu notarialnego czy wydania nieruchomości? Kiedy rozpoznać obowiązek podatkowy w VAT? – pyta czytelniczka.
Czytaj także: Kiedy sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z VAT
W przypadku dostawy nieruchomości brak jest szczególnego przepisu odnoszącego się do momentu powstania obowiązku podatkowego. A to oznacza, że obowiązek podatkowy z tytułu dostawy nieruchomości powstaje z chwilą jej dostawy. Natomiast jeżeli przed dostawą towaru otrzymano całość lub część zapłaty, to obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty (zob. art. 19a ust. 8 ustawy o VAT). W analizowanej sprawie zapłata za sprzedaną nieruchomość nastąpiła jednak później, więc data zapłaty nie ma znaczenia dla ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego.
Stosownie do art. 19a ust. 1 ustawy o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. Przepis ten formułuje zasadę ogólną, zgodnie z którą w przypadku dostawy towarów obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towaru. Podatek staje się więc wymagalny w rozliczeniu za okres, w którym dokonana została dostawa towarów, czyli podatek ten powinien być rozliczony za ten okres.
Wyjaśnienia w orzecznictwie
Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (zob. art. 7 ust. 1 in principio ustawy o VAT).
