Zastanawia się, jak rozliczyć transakcję. Czy w działalności gospodarczej? Wtedy kwota od nabywcy byłaby firmowym przychodem. Czy też poza firmą? Wtedy sprzedaż nieruchomości może być w ogóle nieopodatkowana, jeśli nastąpi po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie). Tak jest w rozpatrywanej sytuacji, od zakupu mieszkania minęło już bowiem kilkanaście lat.
Przedsiębiorca uważa, że prawidłowy jest drugi wariant. Powołuje się na art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT. Przepis ten mówi, że przychodem z działalności gospodarczej są kwoty z odpłatnego zbycia środków trwałych. Nie dotyczy to jednak sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych. Sprzedaż mieszkania nie rodzi zatem przychodu z działalności, mimo że było w niej wykorzystywane i amortyzowane.
Co na to skarbówka? Przypomniała, że o rozliczaniu nieruchomości mówi art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Wynika z niego, że sprzedaż nie skutkuje powstaniem przychodu, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia (licząc od końca roku, w którym ją zakupiono). Kwota uzyskana z transakcji w takiej sytuacji w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Tej zasady nie stosuje się do rozliczeń firmowych składników majątku. Z wyjątkiem właśnie nieruchomości mieszkalnych. Nawet jeśli są wykorzystywane na potrzeby działalności gospodarczej. Kwota uzyskana ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie będzie więc firmowym przychodem. Transakcja zostanie rozliczona na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przedsiębiorca nie zapłaci podatku od sprzedaży mieszkania.
Inaczej będzie z garażem. Jest on odrębnym środkiem trwałym. Można go osobno sprzedać. Przychód z tego tytułu rozliczamy w działalności gospodarczej. Garaż nie stanowi nieruchomości mieszkalnej. Firmowy przychód powstanie, jeśli między pierwszym dniem miesiąca po wycofaniu garażu z działalności i dniem jego sprzedaży nie upłynęło sześć lat.
Numer interpretacji: 0114-KDIP3-1. 4011.533.2018.2.ES
