Rzeczpospolita
Prawo

Mieszkanie z miejscem postojowym objęte 7-proc. VAT

Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego mieszczącego się w wydzielonej hali w tym samym budynku mieszkalnym to jedna transakcja, objęta tą samą 7-proc. stawką VAT

Aktualizacja: 17.12.2009 06:40 Publikacja: 17.12.2009 05:00

Mieszkanie z miejscem postojowym objęte 7-proc. VAT

Foto: www.sxc.hu

Red

[b]Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie 7 grudnia 2009 r. (III SA/Wa 1110/ 09).[/b]

Deweloper we wniosku o interpretację przepisów podatkowych wyjaśnił, że zamierza wybudować budynek mieszkalny, w którego części podziemnej znajdować się będzie wielostanowiskowa hala garażowa, z przeznaczeniem na miejsca postojowe dla samochodów właścicieli lokali.

Przedmiotem umowy sprzedaży będzie lokal mieszkalny wraz z udziałem w częściach wspólnych całej nieruchomości.

W ramach tego udziału właściciel lokalu będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego na parkingu wielostanowiskowym. Zdaniem dewelopera ta transakcja podlega jednej stawce 7 proc. [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=172827]VAT[/link].

Organ podatkowy nie zgodził się z tym, stwierdzając, że sprzedaż miejsca postojowego jest transakcją odrębną od sprzedaży lokalu mieszkalnego, podlegającą 22 proc. VAT.

W skardze do sądu deweloper podnosił, że chodzi o jedną transakcję (dostawę towaru), dlatego nie można jej dzielić na poszczególne składniki, a w konsekwencji zastosować różne stawki podatkowe. Prawo do korzystania z miejsca postojowego to integralna, nierozerwalna część towaru, jakim jest lokal mieszkalny.

Wyodrębnione miejsca parkingowe nie są przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży. Na potwierdzenie tego przywołał [b]wyrok WSA w Poznaniu z 15 lutego 2008 r. (I SA/Po 1206/07). [/b]

Argumentował też, że miejsce postojowe nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności, zatem istnieje tylko jeden przedmiot umowy sprzedaży (powołując się na [b]wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego z 22 czerwca 2005 r., I FSK 2480/04, I FSK  103/05, oraz wyrok WSA w Warszawie z 13 września 2007 r., III SA/Wa 1052/07).[/b]

Zdaniem dewelopera nawet gdyby uznać, że mamy do czynienia z dwoma odrębnymi przedmiotami obrotu, to wciąż obie czynności należałoby traktować jako jedną dostawę, zgodnie z koncepcją tzw. świadczeń złożonych.

Powołując się na orzeczenia Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości (z 27 października 2005 r., C-1/04 Levob Verzekeringen, z 5 czerwca 1997 r., C-2/95 Sparkassernes Datacenter, z 25 lutego 1999 r., C-349/96 Card Protecion Plan Ltd), deweloper stwierdził, że między dostawą lokalu mieszkalnego a dostawą miejsca postojowego występuje niewątpliwie powiązanie o charakterze gospodarczym.

Efektem świadczenia usługi kompleksowej jest stosowanie jednolitej stawki podatkowej w odniesieniu do wszystkich świadczeń objętych tą usługą (tak też [b]NSA w wyroku z 5 lipca 2006 r., I FSK 945/2005).[/b]

WSA w Warszawie w pełni zaakceptował to stanowisko. Podkreślił, że skoro mamy do czynienia z jedną transakcją sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego mieszczącego się w wydzielonej hali, umiejscowionej w tym samym budynku co lokal mieszkalny, to rozdzielanie tej transakcji na dwie jest całkowicie sztuczne i nieuzasadnione.

Nawet gdyby w tej jednej transakcji dostrzegać poszczególne czynności, to i tak w razie wątpliwości należałoby zastosować stawkę VAT właściwą dla czynności podstawowej, którą jest sprzedaż lokalu mieszkalnego (tj. 7-proc. stawkę VAT).

[i]Autor jest doradcą podatkowym, konsultantem w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy[/i]

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Podatki Stawki Vat Finanse w Firmie Orzecznictwo Sądów i Trybunałów Deweloperzy Kupno, Sprzedaż Nieruchomości

[b]Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie 7 grudnia 2009 r. (III SA/Wa 1110/ 09).[/b]

Deweloper we wniosku o interpretację przepisów podatkowych wyjaśnił, że zamierza wybudować budynek mieszkalny, w którego części podziemnej znajdować się będzie wielostanowiskowa hala garażowa, z przeznaczeniem na miejsca postojowe dla samochodów właścicieli lokali.

Pozostało 89% artykułu
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Po śmierci rodzica, majątek w pierwszej kolejności przypada małżonkowi oraz dzieciom
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Prezydent Andrzej Duda, była prezes TK Julia Przyłębska oraz Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego Małgor
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie