Miejsce parkingowe można sprzedać bez PIT

Właściciel miejsca postojowego w hali garażowej uniknie podatku dochodowego, jeśli poczeka pięć lat z jego zbyciem.

Publikacja: 23.09.2022 07:20

Miejsce parkingowe można sprzedać bez PIT

Foto: AdobeStock

Od sprzedaży miejsca garażowego płaci się co do zasady 19 proc. podatku. Jednak transakcja będzie zwolniona z podatku po upływie pięciu lat od nabycia.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił w interpretacji nr 0113-KDIPT2-1.4011.532.2022.4.MZ, że sprzedaż miejsca do parkowania rozlicza się tak, jak inne prywatne nieruchomości. Sprawa dotyczyła podatnika, który w maju 2020 r. kupił jako osoba fizyczna miejsce parkingowe w hali garażowej (z odrębną księgą wieczystą). Dwa miesiące później założył jednoosobową działalność, ale miejsce parkingowe nie zostało włączone do majątku firmy. Wynajmuje je i rozlicza przychody według stawki 8,5 proc. Teraz jednak chciałby je sprzedać i zapytał o konsekwencje podatkowe.

Czytaj więcej

Kiedy miejsca postojowe z pełnym odliczeniem VAT

Dyrektor KIS uznał, że skoro miejsce parkingowe nie było związane z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą i nigdy nie było w niej użytkowane, to jego sprzedaż stanowić będzie źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem dochód jest opodatkowany, jeśli transakcja ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o PIT od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek wynosi 19 proc. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19 ustawy (tj. wartością wyrażoną w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia) a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT. Do kosztów zalicza się cenę zapłaconą za miejsce parkingowe określoną w umowie sprzedaży, powiększoną o ewentualne udokumentowane nakłady zwiększające jego wartość.

To oznacza, że podatnik zapłaci 19 proc. PIT od uzyskanego dochodu. Jeśli jednak sprzedaż nastąpiłaby po upływie pięciu lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie), byłby zwolniony z zapłaty daniny.

We wcześniejszej interpretacji (nr 0115-KDIT2-3.4011.56.2018.1.AW) dyrektor KIS zgodził się, że za pieniądze ze sprzedaży miejsca postojowego można wykończyć nowy lokal i skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Taką odpowiedź otrzymał właściciel miejsca garażowego, który chce je sprzedać i zainwestować w wykończenie mieszkania. Dyrektor KIS przyznał, że ustawa o PIT pozwala uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości nawet przed upływem pięciu lat od nabycia. Warunkiem jest zainwestowanie pieniędzy we własne cele mieszkaniowe, np. zakup nowego lokalu lub jego wykończenie, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Preferencja dotyczy również sprzedaży miejsca postojowego.

Od sprzedaży miejsca garażowego płaci się co do zasady 19 proc. podatku. Jednak transakcja będzie zwolniona z podatku po upływie pięciu lat od nabycia.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił w interpretacji nr 0113-KDIPT2-1.4011.532.2022.4.MZ, że sprzedaż miejsca do parkowania rozlicza się tak, jak inne prywatne nieruchomości. Sprawa dotyczyła podatnika, który w maju 2020 r. kupił jako osoba fizyczna miejsce parkingowe w hali garażowej (z odrębną księgą wieczystą). Dwa miesiące później założył jednoosobową działalność, ale miejsce parkingowe nie zostało włączone do majątku firmy. Wynajmuje je i rozlicza przychody według stawki 8,5 proc. Teraz jednak chciałby je sprzedać i zapytał o konsekwencje podatkowe.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Co można wybudować bez pozwolenia na własnej posesji? Garaż? A może oczko wodne?
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Zawody prawnicze
Prokuratorzy zaniepokojeni poleceniem prokuratora krajowego ws. Andrija K.
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Prawo dla Ciebie
Trybunał: ustawa przyjęta bez Kamińskiego i Wąsika jest niezgodna z konstytucją
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Sądy i trybunały
Andrzej Duda powołał Mikołaja Pawlaka na sędziego
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży