Rząd chce rozwiązać problem „więźniów czwartego piętra”. Jest projekt ustawy

Projektowana ustawa wprowadza zmiany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jest odpowiedzią na wyzwania dotyczące lokalnej polityki mieszkaniowej na rzecz osób starszych,  tj. w wieku 60 lat i więcej.  Jak twierdzi rząd, obecnie w Polsce żyje ich blisko 9,9 mln, co stanowi 26,3 proc. ludności Polski. Według prognozy GUS udział takich osób w ogóle ludności Polski w roku 2050 stanowić ma około 40 proc. 

Coraz więcej z tych seniorów staje się tzw. więźniami czwartego piętra – nie są w stanie wyjść z domu ze względu na problemy zdrowotne i brak wind w bloku czy kamienicy. Przy czym nie dotyczy to wyłącznie mieszkańców najwyższych kondygnacji, kłopot z opuszczeniem lokalu mogą mieć nawet osoby zajmujące mieszkania na tzw. wysokim parterze. Tacy seniorzy są bardziej narażeni na problemy zdrowotne wynikające z braku ruchu oraz izolacji społecznej.

Dla nich wszystkich rząd przygotował rozwiązanie: umowę najmu senioralnego lokalu. Byłaby ona zawierana z gminą, a jej efektem byłaby możliwość przeniesienia się do przestrzeni bez barier architektonicznych. 

Czytaj więcej

Samorząd

Seniorzy też mają prawo do likwidacji barier architektonicznych

Samorządy nie mogą modyfikowć reguł przyznawania środków z PFRON. Zasady ich wypłaty określają us...

Na czym ma polegać najem senioralny?

O umowę najmu senioralnego będą mogły się starać osoby starsze zamieszkujące we własnych mieszkaniach umiejscowionych w budynkach bez windy na co najmniej czwartej kondygnacji naziemnej (czyli co najmniej na 3. piętrze). 

Zgodnie z projektem senior będzie samodzielnie decydował, czy złożyć wniosek do gminy o najem mieszkania dostosowanego ich potrzeb. Jeśli się na to zdecyduje, otrzyma propozycję najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy i dostępnego dla osób starszych. Umowa najmu będzie zawierana wyłącznie z gminą. Jej podpisanie nie odbierze najemcy prawa własności do dotychczasowego mieszkania. 

Osoby starsze nie będą musiały spełniać kryterium dochodowego obowiązującego w danej gminie przy „standardowej” umowie najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy – wynajęcie seniorom takich mieszkań nie wynika wszakże z ich trudnej sytuacji materialnej, a z ograniczeń w codziennym życiu spowodowanych utrudnionym dostępem do mieszkań.

Co gmina dostanie w zamian? Będzie mogła podnajmować wynajęte od osoby starszej mieszkanie stanowiące jej własność. Jeśli senior zrezygnuje z wynajmu mieszkania w lokalu gminy, mieszkanie stanowiące jego własność zostanie mu zwrócone. W przypadku śmierci osoby starszej jej mieszkanie pozostaje w masie spadkowej, tj. prawo do niego zyskają spadkobiercy.

Ustawa ma wejść w życie już 1 stycznia 2026 r. Rząd przewiduje, że z najmu senioralnego będzie mogło skorzystać co najmniej 600 tys. osób.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dwa lub trzy piętra w budynku i obowiązkowa winda?

W każdym nowym bloku będą także mieszkania dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Sprawdz...