Wynajem pozwoli deweloperom przeczekać cięższe czasy

Na rynku są spółki, które od kilku lat zajmują się wynajmem mieszkań na osiedlach przez siebie wybudowanych. Jak podaje Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający w CEE Property Group, na taki wynajem przeznaczyli całe budynki liczące po kilkadziesiąt mieszkań. Taką ofertę ma np. spółka Ekonbud Fadom realizująca inwestycje w Zielonej Górze i Poznaniu oraz Wechta, budująca również w Poznaniu. Jednak zdecydowana większość deweloperów na razie nie chce takiego rozwiązania. Tylko czy na długo?

– Banki finansujące inwestycje naciskają, aby spółki deweloperskie mające problemy ze sprzedażą zaczęły szukać alternatywnych możliwości, m.in. zajęły się wynajmem mieszkań. Nawet duzi deweloperzy rozważają taką możliwość, oferując wykończone mieszkania. Jeśli ich nie sprzedadzą, będzie im łatwiej wynająć lokale – tłumaczy Paweł Grząbka.

[srodtytul]Stały dochód[/srodtytul]

Powodów, dla których deweloperzy decydują się przeznaczać mieszkania na wynajem, jest kilka. Np. spółki budujące w kurortach turystycznych z góry się nastawiają na wynajem, na którym nieźle zarobią. – Czasem deweloperzy są niechętni do natychmiastowej sprzedaży mieszkań, gdyż chcą uniknąć zapłaty podatku dochodowego – tłumaczy Paweł Grząbka.

Jego zdaniem wynajmowanie mieszkań przez deweloperów w samych miastach będzie utrzymywać się na stałym niewysokim poziomie. Jednocześnie coraz więcej spółek deweloperskich będzie deklarować wynajem lokali w kurortach wakacyjnych.

– Dość powszechną praktyką jest ta, kiedy deweloper część lokali w danej inwestycji sprzedaje, a część zatrzymuje dla siebie w celu wynajmu. Może to wyglądać również i w taki sposób, że część mieszkalna jest sprzedawana, a część usługowa, czyli restauracja, fitness i basen, pozostaje własnością dewelopera – opowiada Grząbka.

Oddzielną kwestią pozostaje wynajem mieszkań przez spółki, które mają problemy ze sprzedażą swoich lokali. Dziś inwestycje w trakcie realizacji są wyprzedane na poziomie mniejszym niż 50 proc. Analitycy CEE Property Group zakładają, że sprzedaż wybudowanych mieszkań może zająć nawet kilkanaście miesięcy od zakończenia inwestycji.

– W takiej sytuacji deweloperzy muszą się zdecydować na wynajmowanie lokali, aby zapewnić sobie mały, ale stały dochód pozwalający na spłatę kredytów zaciągniętych na realizację inwestycji – mówi Paweł Grząbka.

Co na to sami deweloperzy?

– Z wynajmowaniem mieszkań spotkałem się w USA, gdzie deweloper był administratorem osiedla, na którym sprzedawał i wynajmował mieszkania. Jest to dobry sposób na przytrzymanie produktu, jakim są mieszkania, na lepsze czasy – twierdzi Piotr Hirny, prezes spółki Hirny BD.J.W. Construction, kończąc budowę mieszkań na warszawskich osiedlach Lazurowa i Górczewska, zdaje sobie sprawę, że część klientów, którzy kupili mieszkania w systemie 10/90, nie otrzyma kredytu do czasu podpisania aktu notarialnego. Jednym z alternatywnych rozwiązań, o jakich myśli spółka, jest wynajęcie lokali na kilka lat z opcją ich wykupu, jeśli tylko się zmieni sytuacja na rynku kredytów.

[srodtytul]Zmiana biznesu[/srodtytul]