Po złożeniu takiego oświadczenia nie jest możliwe rozliczanie części dochodów z najmu wspólnej rzeczy tylko przez jednego małżonka, a części przez oboje. Wybierając opodatkowanie całości dochodu przez jednego z małżonków, trzeba się do tego konsekwentnie stosować przy zapłacie zaliczek (lub ryczałtu) i składaniu zeznania rocznego. Chyba że w razie rozwodu bądź orzeczenia przez sąd separacji nastąpi w trakcie roku podział wspólnego majątku i przedmiot umowy przypadnie drugiemu z małżonków – na którym nie ciążył obowiązek zapłaty podatku.
[srodtytul]Tylko małżonkowie mają wybór[/srodtytul]
Wskazana tu możliwość wyboru, kto będzie płacił podatek od zysków z najmu, dotyczy wyłącznie małżonków. Inni współwłaściciele muszą dzielić dochody z najmu między siebie – proporcjonalnie do prawa w udziale w zysku – i opodatkowywać odrębnie. Nawet jeśli między sobą umówią się co do innego sposobu rozliczenia, taka umowa będzie nieskuteczna wobec fiskusa. Potwierdzają to [b]wyjaśnienia Izby Skarbowej w Katowicach z 28 sierpnia 2006 r. (IPB2/4117-0011/06/3)[/b].
Istota współwłasności polega na tym, że dana rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli, a dochody z tytułu najmu współwłasności, jaką jest wynajmowane mieszkanie, opodatkowuje się osobno u każdego ze współwłaścicieli w stosunku do udziału we wspólnym majątku i na każdym ze współwłaścicieli z osobna ciąży obowiązek podatkowy.
Dlatego pomimo zawarcia wskazanego porozumienia wszyscy współwłaściciele są obowiązani w przypadku najmu współwłasności do opodatkowania tych przychodów adekwatnie do posiadanego udziału we współwłasności, w oparciu o dokumenty potwierdzające stosunki własnościowe pomiędzy współwłaścicielami. Zatem obowiązek podatkowy w przypadku przychodów z najmu powstanie zarówno po stronie małżonków, jak i po stronie syna. Przy czym małżonkowie, pomiędzy którymi istnieje wspólność majątkowa, mogą całość dochodu osiągniętego z najmu opodatkować przez jednego z nich pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia ([b]decyzja Izby Skarbowej w Katowicach z 28 sierpnia 2006 r., IPB2/4117-0011/06/3[/b]).
