Prowadzenie firmy w domu może dać spore korzyści podatkowe. Fiskus zgadza się na indywidualną stawkę amortyzacji od nowego lokalu w stanie deweloperskim. Dzięki temu podatnik odliczy nawet 10 proc. wartości nieruchomości rocznie zamiast 1,5 proc.
Sprawa dotyczyła podatnika prowadzącego jednoosobową firmę, który w marcu 2019 r. nabył mieszkanie w stanie deweloperskim. Od marca do września 2019 r. prowadził w nim prace wykończeniowe obejmujące m.in. przebudowę wnętrza, burzenie ścian działowych i wykonanie nowych, przebudowę instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, wykonanie podłóg, zabudowę łazienki i kuchni. Koszty prac przekroczyły 30 proc. ceny nabycia. W maju 2019 r. przedsiębiorca zgłosił lokal do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Na cele firmowe przeznaczył jedno z pomieszczeń oraz część pozostałych.
Czytaj też: Wykończenie lokalu w kosztach uzyskania przychodów poprzez odpisy
Podatnik zamierza wprowadzić mieszkanie do ewidencji środków trwałych, by dokonywać od jego wartości początkowej odpisów amortyzacyjnych w części przypadającej proporcjonalnie na powierzchnię zajętą pod działalność. Chciał potwierdzić, że ulepszenie mieszkania uprawnia go do amortyzacji według indywidualnej stawki.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się na takie rozwiązanie. Przypomniał, że na podstawie art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, przedsiębiorcy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych po raz pierwszy wprowadzonych do ich ewidencji. Używane lokale to takie, które przed nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez 60 miesięcy. Nieruchomość uznaje się za ulepszoną, jeśli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.
