Strych to nie rupieciarnia dla każdego lokatora. Orzeczenie SN ku przestrodze

Zdaniem SN opróżniając wspólny strych z nieoznaczonych rzeczy zarządzający działał w zakresie uprawnień wspólnoty i w jej imieniu (art. 18 ust. 1 u. o własności lokali) i nie naruszył prawa własności właścicieli lokali. Wprost przeciwnie, to niektórzy właściciele przez wykorzystywanie strychu jako magazynu naruszyli prawa pozostałych właścicieli do korzystania ze części wspólnych nieruchomości zgodnie z zasadami ustalonymi przez wspólnotę lub zarządcę.

A oczekiwanie, że zarządca będzie przechowywał usunięte rzeczy do czasu, kiedy zgłoszą się po nie właściciele, oznaczałoby, że zobowiązany byłby do większej dbałości o mienie pozostawione na poddaszu, niż jego właściciele – to puenta uzasadnienia SN.

Sygn. akt II CNPP 13/23

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rząd chce rozwiązać problem „więźniów czwartego piętra”. Jest projekt ustawy

Seniorzy zamieszkujący lokale położone na wyższych kondygnacjach w budynkach bez wind, będą mogli...

Komentarz eksperta

Stefan Jacyno, adwokat, Kancelaria Wardyński i Wspólnicy

Wszędzie tam, gdzie jednostka funkcjonuje w ramach zbiorowości istnieje konieczność wyznaczenia granicy pomiędzy tym, co wyłączne a tym, co wspólne. „Wspólne” oznacza także możliwość korzystania przez każdego z członków tej zbiorowości, tu wspólnoty mieszkaniowej. Jeżeli właściciel lokalu składuje swoje rzeczy na wspólnym strychu, to pozbawia pozostałych możliwości korzystania z części tej powierzchni, narusza granicę między „własnym” a „wspólnym”. Myśląc o swoich prawach, właściciel nie może ignorować praw innych właścicieli. Jednocześnie problem usuwania niepotrzebnych rzeczy powszechnie narasta. Niektórzy próbują pozbywać się ich w ten sposób, że je porzucają gdzieś w przestrzeni publicznej. W okolicznościach tej sprawy nie można winić zarządcy, że usunął złożone na strychu niczym nie oznaczone przedmioty. Wyznaczył dostatecznie długi termin na uprzątnięcie strychu. Prawa wspólnoty do tego go zobowiązywały, a właściciel powinien się im podporządkować.