Nie będzie zdalnych walnych zgromadzeń w spółdzielniach. Rząd przedstawił projekt

Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, o własności lokali oraz specustawy covidowej trafił do konsultacji publicznych w środę 12 marca 2025 roku.

– Zaprezentowany projekt nowelizacji budzi emocje w spółdzielniach mieszkaniowych. Wiele z nich już się ze mną w tej sprawie kontaktowało. Wątpliwości wywołuje chociażby przepis ograniczający udzielanie pełnomocnictw przez członków spółdzielni do najbliższej rodziny członka spółdzielni, osób we wspólnym pożyciu oraz adwokatów i radców prawnych. Z otrzymania pełnomocnictwa wykluczony został natomiast zaufany sąsiad lub znajomy – mówi radca prawny Dariusz Wociór, specjalizujący się w obsłudze prawnej spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rewolucja w spółdzielniach mieszkaniowych. Rząd pokazał założenia projektu ustawy

Zniknie przepis, który umożliwia organizowanie zdalnych walnych zgromadzeń w spółdzielniach, a członka spółdzielni w posiedzeniach "walnego" będą mogły reprezentować tylko osoby z najbliższej rodziny. Zmiany dobre, ale niepełne - komentują eksperci. Spółdzielcy na dniach złożą własny projekt w formie petycji.

Spółdzielnie mieszkaniowe będą musiały przyjmować oświadczenia

W projekcie wskazano, że osoba bliska do udzielonego pełnomocnictwa będzie musiała pod groźbą odpowiedzialności karnej złożyć oświadczenie, w którym potwierdzi, że spełnia taki warunek.

– W związku z tym spółdzielnie mieszkaniowe będą musiały wprowadzić procedury przyjmowania takich oświadczeń. Z racji, że nowelizacja ustawy ma wejść w życie jeszcze przed majowymi zebraniami w spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnie obawiają się, czy zdążą z wprowadzeniem zmian przed walnymi zgromadzeniami. Ważne będzie zatem zorganizowanie dla spółdzielców szkoleń i konsultacji prawnych dotyczących tej kwestii – podkreśla mec. Wociór.

Uregulowanie kwestii pełnomocnictw ma zapobiec sytuacjom, gdy członkowie spółdzielni, często seniorzy, wskutek podstępu osób trzecich udzielają pełnomocnictwa osobom, które następnie głosują wbrew interesowi członków spółdzielni.

Nie będzie zdalnego i pisemnego głosowania w spółdzielniach mieszkaniowych

Kolejną zaproponowaną w projekcie zmianą jest uniemożliwienie zdalnego oraz pisemnego głosowania uchwał walnego zgromadzenia. Obecnie, pomimo zniesienia stanu epidemii koronawirusa, nadal zdarza się, że spółdzielnie mieszkaniowe organizują na piśmie głosowania nad uchwałami walnego zgromadzenia w trybie art. 15zzzr specustawy covidowej, zamiast zwołać walne zgromadzenie w formie stacjonarnej.

– Co istotne, projekt wprowadza obowiązek przeprowadzenia walnych zgromadzeń na nowych zasadach także w przypadku spółdzielni, które w 2025 r. już takie głosowania przeprowadziły. Można zatem uznać, że regulacje będą działały wstecz – zauważa radca prawny Dariusz Wociór.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Uwolnić ziemię, przyspieszyć inwestycje mieszkaniowe

Do konsultacji trafił projekt tzw. ustawy podażowej, która ma m.in. zwiększyć podaż gruntów pod osiedla. Założenia ocenia ekspert rynku Robert Chojnacki.

Jak zauważa ekspert, w czasach cyfryzacji wszystkich aspektów życia powinna być możliwość, aby członkowie spółdzielni mieszkaniowych podejmowali decyzje w formie pisemnej lub zdalnego głosowania, jeśli nie mogą uczestniczyć w zebraniu.

Radca prawny Dariusz Wociór uważa, że pozostawienie w spółdzielniach mieszkaniowych możliwości pisemnego lub zdalnego głosowania jako uzupełnienia stacjonarnego głosowania zwiększyłoby liczbę osób głosujących.

Dzięki kolejnym zaproponowanym zmianom osoby zainteresowane będą mogły przed sądem dochodzić roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku bezczynności spółdzielni. Zdarza się bowiem, że spółdzielnia nie reaguje na wniosek o przeprowadzenie prac adaptacyjnych, aby lokal spełniał przesłanki samodzielności.

Lata mijają, a Polska nie wykonuje wyroku Trybunału Konstytucyjnego w sprawie ustawy o spółdzielniach

Ekspertowi Dariuszowi Wociórowi brakuje natomiast w zaprezentowanym projekcie dwóch ważnych regulacji związanych z wykonaniem wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 10 czerwca 2020 r. (sygn. akt K 3/19) dotyczącego ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zmian w zakresie problemów spółdzielni tzw. popegeerowskich.

– Trybunał Konstytucyjny zakwestionował art. 4 ustawy z 20 lipca 2017 r. o nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego, który wprowadzał zasadę, że w dniu wejścia w życie zmian każda osoba, której nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo ani prawo odrębnej własności, traciła członkostwo. Trybunał uznał, że ten przepis jest niezgodny z konstytucją, ponieważ pozbawienie członkostwa naruszało nabyte przez dotychczasowych członków prawa, i nakazał, aby w ciągu roku od wydania wyroku zostały przyjęte nowe regulacje – tłumaczy mec. Dariusz Wociór.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Zdalne i pisemne głosowania w spółdzielniach mieszkaniowych byłyby korzystne

Nowe przepisy powinny uwzględniać specyfikę zarówno dużych, jak i małych spółdzielni, choćby w kwestii zlikwidowania możliwości organizowania walnych zgromadzeń w częściach.

Z kolei w kontekście spółdzielni tzw. popegeerowskich, które aktualnie nie mają spółdzielczych praw do lokali, ale zarządzają wspólnotami i posiadają majątek, brakuje regulacji, aby mogły nadal funkcjonować w ramach działalności spółdzielni mieszkaniowych.

Głosowanie we wspólnotach mieszkaniowych i zarządzanie garażem wielostanowiskowym

Przepisy projektu nowelizacji dotyczące zdalnych walnych zgromadzeń w spółdzielniach nie dotyczą wspólnot mieszkaniowych, które po zniesieniu stanu epidemii organizują zebrania w formie stacjonarnej, z możliwym ewentualnym udziałem zdalnym właścicieli lokali zapewnianym przez systemy teleinformatyczne.