- Kwiecień pod względem sprzedaży mieszkań był dla deweloperów słaby. Znacznie lepsze  wyniki w maju mogą więc robić wrażenie. Jednak to wciąż za wcześnie, by stwierdzić z całą stanowczością, że we wszystkich metropoliach popyt na nowe mieszkania jest już na fali wnoszącej – zaznacza Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Klienci deweloperów mogą liczyć na rabaty

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy znaleźli w maju chętnych na ok. 4,5 tys. mieszkań. To aż o jedną jedną czwartą więcej niż w kwietniu. – Warto jednak przypomnieć, że podobny do majowego wynik sprzedaży deweloperzy odnotowali już w lutym tego roku, a kolejne dwa miesiące przyniosły spore spadki – mówi Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile za mieszkanie z drugiej ręki? Tyle sprzedający chcieli w maju

Ok. 156,5 tys. – tyle mieszkań na krajowym rynku wtórnym oferowano na sprzedaż w maju. Co z cenam...

Ekspert dodaje, obniżka stóp procentowych poprawiła dostępność kredytów, ale ceny mieszkań są na tyle wysokie, a oferta tak duża, że wielu potencjalnych nabywców może uznać, że nie warto się spieszyć z transakcją.

- Tym bardziej, że do tej pory czas grał na korzyść kupujących mieszkania. W tych rejonach metropolii, gdzie inwestycji deweloperskich jest najwięcej, mogą oni liczyć na spore rabaty – mówi Marek Wielgo.

W Warszawie pod koniec maja w ofercie firm deweloperskich było niemal 16,7 tys. mieszkań (o 1 proc. mniej w porównaniu z kwietniem), w Krakowie – ok. 11,4 tys., Wrocławiu – ok. 11,1 tys., Trójmieście – ok. 8,6 tys. (wzrost aż o 11 proc.), Łodzi – ok. 9,9 tys. (minus 2 proc.), Poznaniu – ok. 8,1 tys. (minus 1 proc.), a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 11,1 tys. lokali (plus 6 proc.).

Foto: mat.prasowe

Marek Wielgo mówi o majowej „hiperaktywności” firm deweloperskich w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. - W tej pierwszej metropolii wprowadzili do sprzedaży niemal dwuipółkrotnie więcej mieszkań niż sprzedali, a w tej drugiej – niemal dwukrotnie więcej – mówi zauważa ekspert. -  Miesiąc wcześniej podobnie było w Krakowie i Wrocławiu. Hamowanie nowej podaży widać w Warszawie, Łodzi i Poznaniu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Duże mieszkania konkurują z domami. Są korekty cen

Wielopokojowe duże mieszkania często wyprzedają się szybciej niż małe. Ich ceny za metr są niższe...

Jak się zmieniają ceny nowych mieszkań

Nie miało to jednak wpływu na średnią cenę metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. - Pięć miesięcy tego roku upłynęło pod znakiem stabilizacji. Oczywiście zdarzały się miesiące, gdy średnia cena rosła, bo w sprzedaży pojawiła się pula drogich – jak na dany rynek – lokali – przypomina Wielgo. - W maju taką sytuację mieliśmy w  Warszawie, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek przekraczała 20,2 tys. zł, a także w Trójmieście (blisko 18,8 tys. zł) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 12,3 tys. zł).

W efekcie o 2 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście (do ponad 16,8 tys. zł/mkw.) i o 1 proc. w Warszawie (do 18,1 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (do blisko 11,3 tys. zł/m kw.). - Warto odnotować, że Trójmiasto zepchnęło na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii Kraków (niespełna 16,7 tys. zł/mkw.), do którego wróciła stabilizacja  po 1-proc. podwyżce w kwietniu. Z kolej w stolicy średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju symboliczny pułap 18 tys. zł – podaje Marek Wielgo.

Foto: ma.prasowe

Ekspert dodaje, że stabilizacja cen trwa już od sierpnia ubiegłego roku w Łodzi (11,5 tys. zł/mkw.), a od lutego tego roku – w Poznaniu (13,4 tys. zł/mkw.). O 1 proc. spadła średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań we Wrocławiu (do ok. 14,8 tys. zł/mkw.).

- I to właśnie Poznań i Kraków mają dziś największe szanse na tytuł najbardziej stabilnego cenowo miasta w 2025 r. W obu tych miastach średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w maju zaledwie o 2 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Już tylko w Trójmieście podwyżka jest dwucyfrowa (10 proc.) – podaje Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloperzy w kurortach. Gdzie się roi od mieszkań wakacyjnych?

Mimo że ceny mieszkań wakacyjnych przyprawiają o zawrót głowy, chętnych na drugi dom w kurortach...

– Przy czym na podwyżkę w Trójmieście zapracował Gdańsk, o którym wielokrotnie pisaliśmy, że jest specyficzną metropolią. Ze względu na jej atrakcyjność turystyczną powstaje tu dużo drogich mieszkań w projektach ulokowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej oraz Śródmieścia – tłumaczy ekspert.

Foto: ma.prasowe