Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu maj był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego. Podwyżki wyhamowały w Łodzi, ale w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki znów wzrosła, tym razem aż o 2 proc.

Foto: mat.prasowe

Zmiany cen mieszkań: kwartalne i miesięczne

– W ostatnich trzech miesiącach to właśnie Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia i  Łódź wyróżniają się na tle pozostałych metropolii – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. - Chodzi o to, że tylko w tych dwóch metropoliach średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań poszybowała w górę. W pozostałych miastach spadała lub utrzymywała poziom z lutego – dodaje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Obniżka stóp nie obudziła rynku mieszkań. Co z cenami nowych lokali?

Sprzedaż nowych mieszkań rośnie wolno. Majowa obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na wzr...

Ekspert podkreśla, że Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (średnia cena mieszkań na rynku wtórnym to niespełna 8,8 tys. zł/mkw.) i Łódź (nieco ponad 8,8 tys. zł/m kw.) są wciąż najtańszymi metropoliami.

- Na rynku wtórnym duży udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało tam bardzo dużo. W dodatku chętnie inwestowali w nie tzw. flipperzy, którzy próbują teraz sprzedać nowe mieszkania – przypomina.

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w maju tylko w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych na rynku wtórnym poszła w górę, i to aż o 2 proc., a w Łodzi spadła o 1 proc.

W Krakowie średnia cena mkw. mieszkań z drugiej ręki zeszła poniżej pułapu 17 tys. zł (do niespełna 16,9 tys. zł/mkw.). Poziom z kwietnia utrzymała zaś we Wrocławiu (ok. 14,3 tys. zł/mkw.),  Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/m kw.), Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/mkw.).

Foto: mat.prasowe

W Warszawie i Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki leci w dół już od roku. - W efekcie jest niższa o 5 i 4 proc., odpowiednio. W ciągu 12 miesięcy najbardziej wzrosła ona w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (3 proc.). We Wrocławiu i Poznaniu jest wyższa niż przed rokiem o 2 proc., w Łodzi – o 1 proc.

Jak duży jest wybór mieszkań używanych

Po kwietniowym spadku oferty mieszkań na rynku wtórnym maj przyniósł jej stabilizację w niemal wszystkich metropoliach. - Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, oferta zwiększyła się tylko w Warszawie – o 2 proc. (do 19,3 tys. lokali) i w Trójmieście - o 1 proc.  (do 9 tys.) – podaje ekspert Gethome.pl. - Tyle samo mieszkań co w kwietniu było na rynku wtórnym w Krakowie (9,8 tys. lokali), Wrocławiu (10,4 tys.), Łodzi (5,7 tys.), Poznaniu (4,1 tys.) i Katowicach (2,4 tys.).

Foto: mat.prasowe

Z danych Adradar wynika, że pod koniec maja w całym kraju było zamieszczonych ok. 156,5 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, o 1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. – W maju na rynku wtórnym pojawiło się 33,5 tys. nowych unikatowych ofert, czyli o 2 proc. więcej niż w kwietniu. Z drugiej strony wycofano ich tylko 32 tys., czyli o 39 proc. mniej – podaje marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

Analityk zaznacza, że nie musi to jednak oznaczać spadku sprzedaży. - W poprzednim miesiącu z oferty zniknęło rekordowo dużo mieszkań, bo część sprzedających mogła je wycofać z rynku w oczekiwaniu na nową falę popytową, której spodziewają się po wejściu w życie nowego programu wsparcia kredytobiorców – mówi. Przypomnijmy, że według zapowiedzi Ministerstwa Technologii i Rozwoju z dopłat mieliby korzystać kupujący mieszkania na rynku wtórnym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania ochronią majątek?

Oferta mieszkań jest duża, ceny nie rosną. To dobry czas na zainwestowanie oszczędności na rynku...

– Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Tylko w Krakowie ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy są wyższe niż nowych – mówi Marek Wielgo. - W dodatku z każdym miesiącem ta różnica topnieje. W pozostałych metropoliach droższe są mieszkania w ofercie firm deweloperskich, np. w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o ok. 30 proc.