Z analiz serwisu Tabelaofert.pl wynika, że mimo obniżki stóp procentowych rynek mieszkań niespecjalnie się ożywił. W maju w porównaniu z kwietniem sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach w Polsce wzrosła o 8,4 proc. Wciąż była mniejsza niż w marcu.
Klienci deweloperów są wciąż bardzo ostrożni
-Obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na gwałtowny wzrost popytu. Klienci zachowują ostrożność, a rynek w dalszym ciągu pozostaje rynkiem kupującego – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
Czytaj więcej
Notowani deweloperzy utrzymali rentowność wobec 2023 r. Na tegoroczne wyniki finansowe wpłyną przekazania mieszkań, których budowa rozpoczęła się w...
Średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania (wskaźnik Tabelaofert TOP 10) wyniosła w maju 14 170 zł – to tylko 0,59 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jak mówią autorzy analiz portalu Tabelaofert.pl, to drugi z rzędu miesiąc niewielkiego wzrostu. Nie wynika on jednak z realnego wzrostu cen ofertowych, lecz z wprowadzenia do sprzedaży nowych droższych inwestycji.
– Analiza cenników pokazuje, że w maju więcej deweloperów obniżyło ceny mieszkań (5,5 proc.) niż je podniosło (3,3 proc.). To najniższy odsetek podwyżek od roku – zwraca uwagę Ewa Palus, główny analityk portalu Tabelaofert.pl. - Deweloperzy skupiają się dziś na sprzedaży aktualnej oferty i unikają korekt w górę. Na rynek trafiają jednak nowe inwestycje, często droższe ze względu na zaostrzone warunki techniczne – dodaje.
Tam mieszkania zdrożały najbardziej
W maju największy wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań – o 4 proc., do 16 086 zł - odnotowano w Trójmieście. Wzrost ten, jak tłumaczą analitycy serwisu Tabelaofert.pl, wynikał wyłącznie z wprowadzenia do oferty nowych, droższych mieszkań.
W dotychczasowych oferowanych inwestycjach liczba obniżek i podwyżek cen była identyczna. Podobny efekt widoczny był w aglomeracji śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o 3,1 proc., do 11 867 zł za metr, mimo że liczba obniżek w cennikach była nawet nieznacznie większa niż podwyżek.
Czytaj więcej
Oferta mieszkań jest duża, ceny nie rosną. To dobry czas na zainwestowanie oszczędności na rynku nieruchomości?
Niewielki wzrost cen odnotowano także w Szczecinie (0,6 proc.). W Krakowie średnia cena ofertowa nowych mieszkań się nie zmieniła (16 203 zł za metr).
Spadki średnich cen nowych mieszkań odnotowano we Wrocławiu (1,1 proc. w dół), a także w Bydgoszczy (0,9 proc., 11 215 zł/mkw.), w Warszawie (0,59 proc.,15 423 zł/mkw.), Łodzi (0,49 proc.), Poznaniu (0,41 proc.) i Lublinie (0,39 proc.).
Roczne zmiany cen nowych mieszkań
- Warto podkreślić, że mimo ostatnich oznak stabilizacji, mieszkania są dziś wyraźnie droższe niż rok temu - średnio o ponad 8 proc. w skali całego rynku. Najbardziej ceny wzrosły w aglomeracji śląskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje 11 867 zł, co oznacza wzrost aż o 24,8 proc., licząc rok do roku – wskazują autorzy barometru cen mieszkań.
Dwucyfrowy wzrost odnotowano też w Trójmieście (16 086 zł za mkw., 13,9 proc. w górę) i w Bydgoszczy (11 215 zł/mkw. ,13,8 proc.). We Wrocławiu ceny wzrosły umiarkowanie – o 7,8 proc., osiągając poziom 14 757 zł/mkw.
Jedynym miastem, gdzie średnia cena metra kwadratowego spadła w ciągu roku, jest Łódź. Przeciętna cena mieszkań na łódzkim rynku pierwotnym to 11 212 zł/mkw., czyli o 4,2 proc. mniej niż rok wcześniej. - Spadek ten wynika przede wszystkim z bardzo dużej podaży nowych mieszkań dostępnych na rynku – w tym przypadku wyraźnie działa prawo popytu i podaży – mówią analitycy.
Reakcja deweloperów na spadek popytu
Na spadek popytu natychmiast zareagowali deweloperzy. Z analizy zmian cenników wynika, że w maju 2025 roku ceny zostały obniżone w 5,5 proc. ofert, a podwyższone tylko w 3,3 proc. – wynika z analiz. - Więcej mieszkań tanieje niż drożeje, co znajduje potwierdzenie zarówno w danych, jak i w odczuciach klientów. Rynek pozostaje rynkiem kupującego.
To jest wyraźna zmiana w porównaniu z sytuacją sprzed roku. W maju 2024 roku ponad 9,8 proc. mieszkań drożało, a tylko 2,3 proc. taniało.
Czytaj więcej
Na nowe mieszkanie w niektórych miastach wystarczy mniej niż 250 tys. zł. Ale to bardzo rzadkie oferty.
- Dane jasno pokazują, że obniżka stóp procentowych nie przyniosła istotnej zmiany na rynku. Sprzedaż mieszkań co prawda nieznacznie wzrosła, ale trudno mówić o wyraźnym ożywieniu. Ceny pozostały stabilne, a jeśli deweloperzy modyfikowali cenniki, to częściej decydowali się na obniżki niż na podwyżki - podkreśla Robert Chojnacki. - Reakcja klientów i brak szturmu na biura sprzedaży jest racjonalna – wiele osób spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych i wstrzymuje się z decyzją o kredycie, zwłaszcza że banki promują obecnie głównie oferty ze stałym oprocentowaniem – podkreśla.
Czytaj więcej
Inwestorów kuszą nie tylko mieszkania, ale i lokale usługowe na osiedlach. Średnie stopy zwrotu z najmu takich powierzchni to 6–7 proc. rocznie.
Metodologia
Barometr
cen mieszkań portalu Tabelaofert.pl wskazuje średnią cenę mkw. typowych
mieszkań stanowiących 90 proc. oferty rynkowej. Z analiz zostały wyłączone
mikroapartamenty, czyli lokale poniżej 25 mkw. Wyłączono też nietypowe, bardzo duże mieszkania, położone często na ostatnich kondygnacjach, z olbrzymimi tarasami, oraz lokale typu open space. Pojawienie się większej liczby takich lokali w danej lokalizacji w nienaturalny sposób może wpłynąć na średnią cenę mkw., co nie do końca odzwierciedla sytuację na rynku.
Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa typowych mieszkań obejmująca dziesięć największych rynków, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczby ludności.
