Przeciętne ceny mieszkań deweloperskich poszły w górę nie tylko w Warszawie i w Trójmieście, ale też w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W Krakowie, Łodzi, Wrocławiu i Poznaniu maj upłynął pod znakiem stabilizacji średnich cen - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Czytaj więcej
Sprzedaż nowych mieszkań rośnie wolno. Majowa obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na wzrost popytu – wynika z barometru cen mieszkań porta...
Wahania średnich cen mieszkań
- W tym roku niemal we wszystkich metropoliach wzloty średniej ceny metra kwadratowego wszystkich mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów przeplatały się okresami stabilizacji. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie średnia cena – ok. 11,5 tys. zł za metr kwadratowy – zatrzymała się na poziomie z sierpnia ubiegłego roku – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Analityk przypomina, że w ciągu miesiąca średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy w ofercie pojawi się pula drogich, czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – lokali.
- Z tą pierwszą sytuacją mieliśmy w tym roku do czynienia częściej. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że po raz kolejny w tym roku, tym razem o 2 proc., wzrosła średnia cena metra kwadratowego w Trójmieście (ponad 16,8 tys. zł/mkw.). W efekcie na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii został zepchnięty Kraków (niespełna 16,7 tys. zł/mkw.), do którego wróciła stabilizacja po 1-proc. podwyżce w kwietniu – wskazują analitycy serwisu.
Drogie mieszkania w Gdańsku
– Warto zauważyć, że na podwyżkę cen w Trójmieście zapracował Gdańsk, o którym wielokrotnie pisaliśmy, że jest specyficzną metropolią. Ze względu na jej atrakcyjność turystyczną powstaje tu dużo drogich mieszkań w budynkach ulokowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej oraz Śródmieścia. Akurat w lutym i maju na rynek trafiła duża pula takich mieszkań – zwraca uwagę Marek Wielgo.
Jak dodaje, z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie (18,1 tys. zł/mkw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju symboliczny pułap 18 tys. zł, choć sama 1-proc. podwyżka zdarzyła się już w marcu. - Podobną podwyżkę, drugi miesiąc z rzędu, odnotowaliśmy w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,3 tys. zł/mkw.) – wskazuje ekspert.
Czytaj więcej
Na nowe mieszkanie w niektórych miastach wystarczy mniej niż 250 tys. zł. Ale to bardzo rzadkie oferty.
Analityk zauważa, że stabilizacja wróciła do Wrocławia (ok. 14,8 tys. zł/mkw.), a w Poznaniu (13,4 tys. zł/mkw.) trwa ona nieprzerwanie od lutego. - I to właśnie stolica Wielkopolski i Kraków mają dziś największe szanse na tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. – mówi Wielgo.
Z analiz wynika, że w obu miastach średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w maju zaledwie o 2 proc. wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
- Już tylko w Trójmieście podwyżka jest dwucyfrowa (10 proc.). W Warszawie zmiana średniej ceny metra kwadratowego w okresie 12 miesięcy wynosiła w maju tylko 3 proc., w Łodzi – 4 proc., w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – 6, a we Wrocławiu – 7 proc.
Czytaj więcej
Oferta mieszkań jest duża, ceny nie rosną. To dobry czas na zainwestowanie oszczędności na rynku nieruchomości?
