– Krakowski rynek biurowy jest odporny na wstrząsy, umacniając pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce – mówią eksperci firmy doradczej CBRE. Z analiz wynika, że w I kwartale 2025 r. w stolicy Małopolski wynajęto 56,6 tys. mkw. biur, to o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej.
Czytaj więcej
Memos, sieć elastycznych biur należąca do Grupy Warimpex, powiększa swoje powierzchnie coworkingowe w Krakowie i Łodzi o 1,5 tys. mkw.
Czynsze za krakowskie biura są stabilne
Najbardziej aktywna w I kwartale tego roku była branża produkcji i komputerowa/hi-tech. - Odsetek wolnej powierzchni spada, ale czynsze za wynajem biur pozostają stabilne – wskazują analitycy CBRE. Według nich atrakcyjność krakowskiego rynku biurowego rośnie.
– Pod koniec I kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie wynosiły 1,83 mln mkw. W budowie jest kilka obiektów, które dostarczą łącznie niemal 67 tys. mkw. powierzchni – mówi cytowany w komunikacie Rafał Oprocha, szef krakowskiego biura w CBRE. – Na razie deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji w mieście. Atrakcyjność rynku jednak rośnie, najemcy są zainteresowani biurami, zwłaszcza w pobliżu centrum – dodaje.
Rynek dwóch prędkości. Agresywna konkurencja o najemców
Wolnych biur w Krakowie jest coraz mniej. – Jest duża szansa, że ten trend się utrzyma, co w połączeniu z konkurencyjnymi kosztami wynajmu biura będzie umacniać pozycję miasta jako lidera wśród polskich rynków biurowych – mówią analitycy CBRE. – Jednocześnie możemy mówić o rynku dwóch prędkości, jeśli chodzi o stawki najmu i pustostany. Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem mimo wyższych stawek najmu mogą się pochwalić najniższą stopą pustostanów, podczas gdy lokalizacje mniej atrakcyjne są zmuszone do agresywnego konkurowania o najemców.
Czytaj więcej:
Na celowniku firm są nowoczesne biura z adresami w centrum. W chwili oddania do użytku najlepsze budynki mają często niemal komplet najemców. Najba...
Pro
W I kwartale 2025 roku w Krakowie firmy wynajęły 56,6 tys. mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o ok. 13 tys. mkw. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Nowe umowy stanowiły 53 proc. wszystkich transakcji, odnowienia kontraktów - ponad jedną trzecią, a ekspansje 13 proc. Najbardziej aktywnymi sektorami były: produkcja, która odpowiadała za prawie jedną piątą popytu oraz sektor komputerowy/hi-tech (14 proc.).
Coraz mniej wolnych biur
Wskaźnik pustostanów biurowych w Krakowie spadł w ciągu kwartału o 1,3 pkt proc., do 17,64 proc. W porównaniu z I kwartałem wskaźnik pustostanów zmalał o 2,5 pkt proc., co przekłada się na ok. 323,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej na wynajem. Jak mówią eksperci CBRE, to pozytywny trend.
Koszty wynajmu powierzchni utrzymują się na stałym poziomie. W nowoczesnych obiektach z najlepszymi adresami czynsze wynoszą 16 – 19 euro za mkw. miesięcznie.
Czytaj więcej
W I kwartale 2025 r. na rynkach regionalnych w Polsce oddano 2,4 tys. mkw. biur. W całym roku może ich przybyć zaledwie 35 tys. mkw., najmniej od...
