Biura w Krakowie są bardzo popularne. Ile kosztuje wynajem?

Wolnej powierzchni biurowej w Krakowie jest coraz mniej – wynika z analiz firmy doradczej CBRE.

Publikacja: 03.06.2025 11:11

Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem najemców biur mimo wyższych stawek najmu

Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem najemców biur mimo wyższych stawek najmu mogą się pochwalić najniższą stopą pustostanów

Foto: Adobe Stock

aig

– Krakowski rynek biurowy jest odporny na wstrząsy, umacniając pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce – mówią eksperci firmy doradczej CBRE. Z analiz wynika, że w I kwartale 2025 r. w stolicy Małopolski wynajęto 56,6 tys. mkw. biur, to o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej.

Czytaj więcej

Więcej elastycznych biur w Łodzi i Krakowie

Czynsze za krakowskie biura są stabilne

Najbardziej aktywna w I kwartale tego roku była branża produkcji i komputerowa/hi-tech. - Odsetek wolnej powierzchni spada, ale czynsze za wynajem biur pozostają stabilne – wskazują analitycy CBRE. Według nich atrakcyjność krakowskiego rynku biurowego rośnie.

– Pod koniec I kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie wynosiły 1,83 mln mkw. W budowie jest kilka obiektów, które dostarczą łącznie niemal 67 tys. mkw. powierzchni – mówi cytowany w komunikacie Rafał Oprocha, szef krakowskiego biura w CBRE.  – Na razie deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji w mieście. Atrakcyjność rynku jednak rośnie, najemcy są zainteresowani biurami, zwłaszcza w pobliżu centrum – dodaje. 

Rynek dwóch prędkości. Agresywna konkurencja o najemców  

Wolnych biur w Krakowie jest coraz mniej. –  Jest duża szansa, że ten trend się utrzyma, co w połączeniu z konkurencyjnymi kosztami wynajmu biura będzie umacniać pozycję miasta jako lidera wśród polskich rynków biurowych – mówią analitycy CBRE. – Jednocześnie możemy mówić o rynku dwóch prędkości, jeśli chodzi o stawki najmu i pustostany. Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem mimo wyższych stawek najmu mogą się pochwalić najniższą stopą pustostanów, podczas gdy lokalizacje mniej atrakcyjne są zmuszone do agresywnego konkurowania o najemców.

W I kwartale 2025 roku w Krakowie firmy wynajęły 56,6 tys. mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o ok. 13 tys. mkw. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Nowe umowy stanowiły 53 proc. wszystkich transakcji, odnowienia kontraktów - ponad jedną trzecią, a ekspansje 13 proc. Najbardziej aktywnymi sektorami były: produkcja, która odpowiadała za prawie jedną piątą popytu oraz sektor komputerowy/hi-tech (14 proc.).

Coraz mniej wolnych biur

Wskaźnik pustostanów biurowych w Krakowie spadł w ciągu kwartału o 1,3 pkt proc., do 17,64 proc. W porównaniu z I kwartałem wskaźnik pustostanów zmalał o 2,5 pkt proc., co przekłada się na ok. 323,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej na wynajem. Jak mówią eksperci CBRE, to pozytywny trend.

Koszty wynajmu powierzchni utrzymują się na stałym poziomie. W nowoczesnych obiektach z najlepszymi adresami czynsze wynoszą 16 – 19 euro za mkw. miesięcznie.

Czytaj więcej

Mało nowych biur w regionach. Wynik może być najgorszy od niemal 20 lat

– Krakowski rynek biurowy jest odporny na wstrząsy, umacniając pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce – mówią eksperci firmy doradczej CBRE. Z analiz wynika, że w I kwartale 2025 r. w stolicy Małopolski wynajęto 56,6 tys. mkw. biur, to o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej.

Czynsze za krakowskie biura są stabilne

Pozostało jeszcze 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Na jakie mieszkania nas stać? Jaki jest wybór lokali na przeciętną kieszeń?
Nieruchomości
Katowice przyciągają coraz więcej firm z branży IT. Czym kusi miasto?
Nieruchomości
Ghelamco Group wykupiło obligacje. Duża ulga dla inwestorów
Nieruchomości
Przedwiośnie w mieszkaniówce. Duża oferta i stabilizacja cen
Materiał Promocyjny
Bank Pekao nagrodzony w konkursie The Drum Awards for Marketing EMEA za działania w Fortnite
Nieruchomości
Polski kapitał na łowach. Jest głód inwestowania w nieruchomości