W Trójmieście i Łodzi przeciętne ceny mkw. nowych mieszkań minimalnie spadły.
Kolejne mieszkania z segmentu popularnego w ofercie
– Na początku lipca Rada Polityki Pieniężnej po raz drugi w tym roku obniżyła stopy procentowe, dzięki czemu poprawiła się dostępność kredytów mieszkaniowych. W konsekwencji więcej osób mogło sobie pozwolić na zakup własnego M – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
W sprzedaży pojawiły się kolejne mieszkania z segmentu popularnego, co, jak mówi Marek Wielgo, miało stabilizujący wpływ na średnią cenę metra kwadratowego wszystkich lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich.
Czytaj więcej
Lipcowa obniżka stóp procentowych nie przyniosła fali transakcji na rynku mieszkań. Dynamika wzrostu cen słabnie – wynika z analiz portalu Tabelaof...
Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lipcu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek w Trójmieście wynosiła niespełna 12,8 tys. zł, a w Łodzi – nieco ponad 9,9 tys. zł. W efekcie w obu tych metropoliach średnia cena wszystkich oferowanych lokali w przeliczeniu na metr kwadratowy spadła o 1 proc. W Trójmieście wynosiła pod koniec lipca ok. 16,6 tys. zł, a w Łodzi nieco ponad 11,5 tys. zł.
W pozostałych metropoliach średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań utrzymały poziom z czerwca: w Warszawie – ok. 18 tys. zł za mkw., w Krakowie – ok. 16,7 tys. zł za mkw., we Wrocławiu – ok. 14,7 tys. zł za mkw., w Poznaniu – niespełna 13,6 tys. zł za mkw., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – ok. 11,4 tys. zł za mkw.
Porównując średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań z lipca tego roku i analogicznego okresu roku ubiegłego, wciąż widać różnicę. – Warto jednak zwrócić uwagę, że w większości metropolii jest ona coraz mniejsza, a we wszystkich jest już jednocyfrowa – zaznacza Marek Wielgo. – Na przykład we Wrocławiu jeszcze w styczniu tego roku różnica wynosiła 12 proc., w czerwcu – 5 proc., a w lipcu skurczyła się do 3 proc. W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego była w czerwcu o 10 proc. wyższa niż rok temu, zaś w lipcu – liczona rok do roku – 7 proc.
Po siedmiu miesiącach o tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. rywalizują Warszawa i Łódź. – W obu metropoliach zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy wynosiła w lipcu tylko 1 proc. Z kolei w Krakowie, podobnie jak we Wrocławiu, było to 3 proc., w Poznaniu – 4 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – 5 proc.
Czytaj więcej
Zamiast doraźnych programów dopłat, które destabilizują rynek, kompleksowa strategia mieszkaniowa. Trzeba wspierać nie tylko własność, ale i najem...
Klienci deweloperów czekają na kolejne obniżki stóp procentowych
– Na horyzoncie są kolejne obniżki stóp procentowych. Pierwsza być może już nawet we wrześniu. To może powstrzymywać niektórych przed zawieraniem umów deweloperskich. Szczególnie, jeśli rozważają oni zaciągnięcie kredytu o przejściowo stałej stopie procentowej, która nie zmieni się przez pięć lat – przyznaje Marek Wielgo.
Zdaniem eksperta prawdopodobnie już jesienią sprzedaż mieszkań wyraźnie się ożywi. – Oczywiście, jeśli tylko w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy, nie wydarzy się nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych. Warto też zwrócić uwagę, że w lipcu dobiegła końca saga dotycząca dopłat do kredytu mieszkaniowego dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie – zauważa Wielgo. – Tych którzy po cichu liczyli na tego typu wsparcie, reszty złudzeń powinno pozbawić pismo ministra rozwoju i technologii do Rządowego Centrum Legislacji. Minister zwrócił się z prośbą o wykreślenie projektu stosownej ustawy z planu prac rządu. Przyczyną był ostry spór w tworzącej go koalicji. PSL popierało projekt, widząc w nim szansę na własne mieszkanie dla młodych, natomiast Lewica i Polska 2050 obawiały się, że dopłaty znów podbiją ceny mieszkań, jak w okresie działania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”
Czytaj więcej
Mocny rozwój czynszowego budownictwa społecznego i regulacja umów tego typu najmu, jednolite umowy kredytowe, odciąganie inwestorów od lokowania w...
