Wakacje na rynku mieszkań rozpoczęły się od obniżki stóp procentowych o 25 punktów bazowych. Stopa referencyjna spadła do 5 proc. – Zmiana ta rynku mieszkań jednak nie rozgrzała. Nie było fali transakcji ani masowego wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości – wskazują autorzy barometru cen mieszkań publikowanego przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Nowe rozdanie w mieszkaniówce. Potrzebne są odważne reformy

Zamiast doraźnych programów dopłat, które destabilizują rynek, kompleksowa strategia mieszkaniowa...

Ceny nowych mieszkań już nie galopują

W lipcu sprzedaż mieszkań na dziesięciu największych rynkach wzrosła o 7,9 proc. – To pozytywny sygnał, ale należy go traktować jako odreagowanie po słabym czerwcu, a nie jako zapowiedź trwałego trendu – uważa Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel portalu Tabelaofert.pl. – Dopiero kolejne miesiące pokażą, czy rynek wraca na ścieżkę wzrostu. Kluczowe będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Jeśli dojdzie do dalszych obniżek stóp procentowych, kredyty hipoteczne staną się bardziej dostępne, co może się przełożyć na większą aktywność kupujących - dodaje. 

Foto: mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań się stabilizują. Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego typowego mieszkania na dziesięciu największych rynkach (wskaźnik Tabelaofert TOP 10) od trzech miesięcy pozostaje na niemal niezmienionym poziomie. W lipcu wyniosła 14 182 zł, w czerwcu 14 190 zł, a w maju 14 171 zł.

Lipiec był kolejnym miesiącem z rzędu, w którym miesięczne zmiany cen w większości analizowanych miast nie przekraczały 1 proc. Wyjątkiem były Poznań i Trójmiasto. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań deweloperskich wzrosła o 1,5 proc., co, jak tłumaczą autorzy raportu, wynikało z podwyżek cen na części osiedli.

W Trójmieście przeciętne ceny nowych mieszkań spadły średnio o niemal 2 proc., głównie ze względu na wprowadzenie nowych tańszych inwestycji na rynek. 

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Rząd powinien zniechęcać do inwestowania w mieszkania

Mocny rozwój czynszowego budownictwa społecznego i regulacja umów tego typu najmu, jednolite umow...

W skali roku dynamika wzrostu cen stopniowo słabnie. Średnia cena nowych mieszkań (wskaźnik Tabelaofert TOP 10) była w lipcu o 5,6 proc. wyższa niż przed rokiem. Dwucyfrowe wzrosty cen odnotowano tylko na trzech rynkach – w Bydgoszczy, w Trójmieście i w Lublinie. Łódź jest jedynym spośród analizowanych miast, gdzie ceny mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy spadły.

Foto: mat.prasowe

Nowe prawo dla mieszkaniówki

Analitycy portalu Tabelaofert.pl zwracają uwagę, że lipiec od kilku lat jest miesiącem ważnych zmian legislacyjnych dla rynku mieszkań. W lipcu 2022 roku weszła w życie nowa ustawa deweloperska, w lipcu 2023 r. – program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, a w lipcu ubiegłego roku skończył się okres dla nowej ustawy deweloperskiej.

W tym roku nie było inaczej. Od lipca obowiązuje ustawa o jawności cen mieszkań na osiedlach, których budowa się rozpoczyna. Przepisy obejmą cały rynek 11 września.

Deweloperzy muszą nie tylko pokazywać ceny mieszkań na stronach internetowych, ale też codziennie raportować je do rządowego portalu, nawet jeśli pozostają bez zmian.

Z danych Tabelaofert.pl wynika, że w ostatnim czasie zmiany cen dotyczą jedynie 12 proc. ofert.

Foto: mat.prasowe

– Po ustawie deweloperskiej i „Bezpiecznym kredycie 2 proc.” przyszedł czas na jawność cen. To korzystne rozwiązanie dla nabywców, jednak dla wielu deweloperów, szczególnie mniejszych firm, oznacza spore wyzwanie – podkreśla Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl. – Obowiązek codziennego raportowania to duże obciążenie administracyjne.

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa typowych mieszkań liczona na dziesięciu największych rynkach w Polsce. Udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do liczby ludności. Aglomeracja Śląska jest ograniczona do miast na prawach powiatu.