Po upadku koncepcji wspierania przez państwo dopłat do kredytów na zakup mieszkania z rynku pierwotnego czy wtórnego – akcent kładziony jest na budownictwo społeczne. Po rekonstrukcji rządu, sprawy mieszkaniowe przypadły Lewicy. Formalnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii działa dalej, ale pod kierownictwem resortu finansów i gospodarki Andrzeja Domańskiego. Tymczasem Krajowy Zasób Nieruchomości pozostał w Ministerstwie Funduszy i Polityki Regionalnej.

KZN jest koordynatorem Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych – dotowanego z budżetu państwa gminnego budownictwa społecznego. Pytanie, jaki jest bilans tego budownictwa. Pytali o to m.in. uczestnicy czerwcowego tweetupu z szefową resortu funduszy Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz. Ta odpowiedziała, że dane zostaną udostępnione na stronie internetowej – ale do tej pory się nie pojawiły. Ukazał się za to krytyczny raport Najwyższej Izby Kontroli.

Bilans podsumowujący dotychczasową działalność inwestycyjną SIM-ów udostępnił nam KZN.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Państwo zbuduje czynszówki i pomoże kredytobiorcom. Tak obiecuje wiceminister

Mocny rozwój czynszowego budownictwa społecznego i regulacja umów tego typu najmu, jednolite umow...

Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to młody program budownictwa w małych gminach. Znamy liczby

Zapowiedziane w 2021 r. SIM-y miały być nowym motorem budownictwa państwowego po klęsce sztandarowego projektu „Mieszkanie+”. SIM-y to wbrew pozorom temat stosunkowo świeży, ponieważ dopiero po perturbacjach i korektach przepisów latem 2023 r. ówczesne szefostwo KZN mówiło o przejściu z etapu przygotowań do pierwszych realizacji.

Z kolei jesień 2023 r. to wybory parlamentarne, zmiana władzy, kadrowa miotła i rewizja KZN-u oraz samych SIM-ów.

Według informacji przekazanych przez Krajowy Zasób Nieruchomości, w tej chwili działa 50 SIM-ów, do których należą 543 gminy (22 proc. wszystkich). To głównie mniejsze ośrodki – jedyną aglomeracją, gdzie zawiązano SIM, jest Wrocław. Najnowszą spółką jest utworzony w maju SIM KZN Kujawy.

Według stanu na koniec czerwca, w ramach SIM oddanych do użytkowania było 472 mieszkań w ramach 13 inwestycji, z czego 272 lokale oddano w I połowie tego roku.

W budowie było 5,5 tys. mieszkań w 96 inwestycjach. KZN ostrożnie szacuje, że w całym 2025 r. SIM-y z udziałem KZN oddadzą do użytkowania co najmniej tysiąc lokali, a reszta z lokali w budowie zostanie oddana do użytkowania w latach 2026-2027.

„Terminy zakończenia inwestycji są zależne od czynników zewnętrznych, w tym zwłaszcza dostępności finansowania z Funduszu Dopłat oraz z kredytu SBC, a także czasu trwania procedur techniczno-administracyjnych (np. przyłączenie do sieci energetycznej), dlatego prognozy terminów oddania obarczone są dużym błędem” – zastrzega KZN.

Na koniec czerwca liczba mieszkań z wydanymi pozwoleniami na budowę wynosiła 15,3 tys. w ramach 289 inwestycji.

Które spółki SIM wyróżniają się największą aktywnością na rynku mieszkaniowym?

SIM Śląsk jest liderem pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania: zakończył budowę 122 lokali. Obecnie realizuje inwestycje obejmujące 186 mieszkań, a łącznie planuje budowę 457 lokali.

SIM Podkarpacie to z kolei lider pod względem liczby mieszkań w budowie: jest ich 492. Spółka oddała do użytkowania 42 lokale i ma pozwolenia na budowę na 732.

SIM Północne Mazowsze zajmuje drugą lokatę pod względem liczby mieszkań w budowie – jest ich 453 przy 40 oddanych już do użytkowania i 601 planowanych, z których ponad 90 proc. ma już pozwolenia na budowę.

Na trzecim miejscu jest SIM Małopolska z 427 lokalami w budowie przy 40 oddanych i 715 planowanych (z czego 98 proc. z pozwoleniami).

Pod względem planów inwestycyjnych na czele jest SIM Podkarpacie – w przygotowaniu są projekty liczące 1,5 tys. mieszkań. SIM w Stalowej Woli planuje postawić 1 tys. lokali (wszystkie objęte pozwoleniami), a SIM Zagłębie 947 (również komplet zgód).

Kiedy SIM-owe statystyki zostaną opublikowane, zgodnie z deklaracją minister Pełczyńskiej-Nałęcz, na stronie internetowej KZN?