Droga konieczna a rozbiórka nieruchomości

Droga konieczna może przechodzić przez sąsiednie nieruchomości, nawet gdy istnieje konieczność rozbiórki budynku.

Publikacja: 06.11.2014 07:44

Droga konieczna a rozbiórka nieruchomości

Foto: Fotorzepa, Marta Bogacz

Sąd Najwyższy podjął uchwałę ważną dla właścicieli działek pozbawionych dostępu do drogi publicznej oraz ich sąsiadów. Dotyczyła ona ustanowienia służebności drogi koniecznej na podstawie art. 145 kodeksu cywilnego.

Była to odpowiedź na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Poznaniu.

W tej sprawie dwa małżeństwa kupiły działki bez dostępu do drogi. Kupujących skusiła atrakcyjna cena. Poza tym wiedzieli, że miasto chciało wytyczyć ulicę i podjęło nawet w tym kierunku kroki. Wywłaszczyło pod drogę kilku właścicieli.

Z jednym jednak wdało się w spór i ulica nigdy nie powstała. Ci natomiast, których wywłaszczyło, zasiedzieli grunt, który wcześniej im zabrano. W rezultacie na nowo stał się ich własnością.

Właściciele dwóch nabytych nieruchomości znaleźli się więc w kropce. Nie mieli jak dojechać do swoich posesji. Ponadto nie mogli nic na nich pobudować. Nie załatwi się bowiem formalności budowlanych, gdy działka nie ma dostępu do drogi publicznej.

Ponieważ za taki dostęp uznaje się również służebność drogi koniecznej, zainteresowani wystąpili do sądu o jej ustanowienie. Sąd Rejonowy w Poznaniu uwzględnił ich wniosek.

Zaprotestowali właściciele nieruchomości, przez które miała być poprowadzona ta droga. Okazało się, że ma ona przebiegać przez budynek gospodarczy, a w dwóch innych wypadkach miała iść bardzo blisko garaży.

Sąd Okręgowy w Poznaniu nabrał więc wątpliwości, czy można w tym miejscu wytyczyć drogę oraz w jakim ewentualnie postępowaniu można nałożyć na właścicieli obciążonych nieruchomości ograniczenia związane z ustanowieniem drogi. W tym celu zadał pytanie prawne SN.

W środę Sąd Najwyższy podjął uchwałę będącą odpowiedzią na to pytanie.

Uznał, że jeżeli występują przesłanki wybudowania drogi koniecznej (art. 145 k.c.), to może być ona przeprowadzona przez nieruchomość sąsiednią, nawet gdy istnieje konieczność rozbiórki budynku. Natomiast ograniczenia i nakazy w tym zakresie sąd może ustalić w postanowieniu końcowym.

sygnatura akt: III CZP 74/14

Sąd Najwyższy podjął uchwałę ważną dla właścicieli działek pozbawionych dostępu do drogi publicznej oraz ich sąsiadów. Dotyczyła ona ustanowienia służebności drogi koniecznej na podstawie art. 145 kodeksu cywilnego.

Była to odpowiedź na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Poznaniu.

Pozostało 86% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara