Jak informuje UOKiK, CGA Invest Sp z o.o. zbudowała condohotel Czarna Perła w Siennej, w gminie Stronie Śląskie. Następnie zaoferowała klientom możliwość zakupu lokalu użytkowego, z którego mogliby korzystać przez wyznaczoną część roku, a w pozostałym okresie byłby on wynajmowany.
W przedsięwzięciach typu condo/aparthotel zarządzanie wynajmem odbywa się zazwyczaj poprzez specjalistyczną firmę (tzw. „operatora"), z którym umowa najmu jest zawierana najczęściej na okres 5-15 lat z możliwością jej przedłużenia. Operator dzieli się zyskiem z właścicielem lokalu, wypłacając np. stopę zwrotu określoną w umowie.
Obiecali "złote góry"
Wątpliwości Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w przypadku ofert nabycia lokalu w inwestycji Czarna Perła wzbudziło kilka kwestii.
Po pierwsze, w materiałach reklamowych inwestycję opisywano m.in. tak: „Pewność i rentowność inwestycji", „Zakup w systemie condo to bezpieczna forma inwestycji". Tymczasem spółka nie stosowała żadnych środków ochrony wpłat nabywców, więc inwestycja w lokal była obarczona podwyższonym poziomem ryzyka.
UOKiK przypomina, że osoby kupujące lokale użytkowe w condo/aparthotelu nie są chronione przez przepisy tzw. ustawy deweloperskiej.
Po drugie, konsumenci nie byli informowani o tym, że budowa condohotelu była finansowana w całości z ich wpłat. CGA Invest nie przewidziała angażu własnych środków.
Po trzecie, podawano mylne informacje o wysokości zysków i częstotliwości ich uzyskiwania. Spółka deklarowała w materiałach reklamowych większe oraz częściej wypłacane zyski niż wynikało to z wzorców wykorzystywanych podczas zawierania umów z konsumentami. Chociaż zgodnie z reklamami zysk miał wynikać z kwoty zainwestowanej przez konsumenta, w treści umów faktyczną podstawą jego wyliczenia była wyłącznie cena netto za lokal - tj. kwota inwestycji pomniejszona o 23-procentową stawkę podatku od towarów i usług.
Po czwarte, nieprawdziwe były informacje o firmie, która zawrze umowę najmu z konsumentem. W treści umów rezerwacyjnych oraz przedwstępnych umów sprzedaży spółka informowała, że sama będzie operatorem Czarnej Perły. W rzeczywistości, inny podmiot zawierał umowy najmu z konsumentami.
- Nieinformowanie konsumentów o tak istotnych aspektach jak finansowanie inwestycji w całości z ich środków czy też mniejszych korzyściach finansowych mogło wpłynąć na decyzję dotyczącą zawarcia umowy. Być może konsumenci nie zrobiliby tego, gdyby dostali rzetelne i prawdziwe informacje o inwestycji. Przypominam, że zanim zainwestujemy w lokal w condo czy aparthotelu, powinniśmy bardzo dokładnie zapoznać się z warunkami oferty, jak i być świadomymi ryzyka – mówi Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.
Roczny dostęp do treści rp.pl za pół ceny
Chciałeś kupić lokal? Dostaniesz voucher na zniżkę
Spółka CGA Invest zobowiązała się do zmiany praktyk i zrekompensuje konsumentom ich skutki. Na rekompensatę mogą liczyć osoby, które były zainteresowane ofertą CGA Invest, ale nie zawarły umowy, a także te, które nadal są właścicielami lokalu w condohotelu lub go sprzedały. Pierwsza grupa (130 pierwszych osób) otrzyma szereg voucherów zniżkowych, np. na pobyt w obiekcie Czarna Perła, na przejazd kolejką, na karnet narciarski.
Druga grupa, czyli obecni i byli właściciele lokali w condohotelu, będą mogli skorzystać z pobytu w obiekcie Czarna Perła, który sfinansuje spółka.
