– Ochłodzenie popytu – zwłaszcza inwestycyjnego – i odbudowa oferty na stołecznym rynku mieszkaniowym, zarówno wtórnym, jak i pierwotnym, sprawiają, że już od półtora roku średnie ceny wywoławcze pozostają stabilne – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. – Głębsze korekty – niewidoczne w ogłoszeniach – następują w czasie negocjacji między stronami transakcji – zaznacza. 

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w październiku tego roku to ponad 17,4 tys. zł/mkw. – to o 2,3 proc. mniej od rekordowego poziomu – ponad 17,8 tys. zł/mkw. – zanotowanego w kwietniu 2024 r.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kuszenie niezdecydowanych. „Promocje są agresywne”

Deweloperzy rzutem na taśmę chcą podkręcić tegoroczne wyniki sprzedaży. Teraz kuszą promocjami z...

– Mimo wydłużającego się czasu poszukiwań nabywców na oferowane lokale, a w konsekwencji dokonywanych przez właścicieli korekt cen, na stabilność średniej stawki wpływa rosnący udział w ofercie ogłoszeń sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie, wykończonych i wyposażonych w standardzie wyższym niż w dominujących na rynku blokach z lat PRL-u – wyjaśnia Marcin Drogomirecki. – Jednak poza nielicznymi ofertami, których parametry czynią je szczególnie poszukiwanymi na rynku i gwarantują uzyskanie oczekiwanej przez właścicieli ceny, pozyskanie klienta na mieszkanie w Warszawie i doprowadzenie do transakcji wymaga dziś udzielenia co najmniej kilkuprocentowego rabatu – podkreśla. 

Foto: mat.prasowe

Ile kosztują mieszkania w stołecznych dzielnicach

Z analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w serwisach nieruchomości Grupy Morizon-Gratka w październiku wynika, że najdroższą warszawską dzielnicą jest niezmiennie Śródmieście. Średnia cena metra kwadratowego używanego lokalu w centrum stolicy wynosiła w październiku 22,8 tys. zł.  To prawie o jedną trzecią więcej niż średnia dla całego miasta (ponad 17,4 tys. zł/mkw.) i o ponad 82 proc. więcej niż średnia cena używanego mieszkania w najtańszej pod tym względem dzielnicy Warszawy, czyli Wesołej (niemal 12,5 tys. zł/mkw.).

W gronie drogich warszawskich dzielnic są też Mokotów, Wilanów, Wola i Żoliborz. Średnie ceny mieszkań w tych dzielnicach wahają się od 18,5 tys. do 19,6 tys. zł/mkw.

Najtańsze mieszkania w Warszawie są w Wesołej. Tańszych mieszkań można też szukać w Rembertowie, na Białołęce i na Targówku. – Średnie ceny ofertowe w tych dzielnicach mieściły się w przedziale 13 tys. – 14 tys. zł/mkw. Były więc o ok. 20-25 proc. niższe od średniej dla całego miasta. – Ceny te, niskie jak na realia warszawskie, są o ponad połowę wyższe od średnich cen mieszkań w Łodzi czy Bydgoszczy i dwukrotnie wyższe od średnich np. w Koninie czy Jeleniej Górze – podkreśla Marcin Drogomirecki.

Foto: mat.prasowe

Ekspert dodaje, że analiza lokalizacji mieszkań oferowanych do sprzedaży w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl w październiku wykazała, że największa część warszawskich ofert pochodziła z Mokotowa (15,5 proc.). Duży wybór ofert mieli także klienci poszukujący mieszkań na Woli – 11,2 proc. całej oferty, a także w Śródmieściu (9,8 proc.) i na Pradze-Południe (9,7 proc.).

Tradycyjnie najmniej ofert pochodziło z dzielnic peryferyjnych, w których dominuje budownictwo jednorodzinne, czyli z Wesołej i Rembertowa. Łącznie stanowiły one tylko 1 proc. wszystkich ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie.

– Uwagę zwraca też niewielki odsetek ofert sprzedaży mieszkań na cenionym i poszukiwanym przez klientów Żoliborzu (2,4 proc.). Wynika to z faktu, że jest to najmniejsza pod względem powierzchni dzielnica Warszawy (8,47 km kw.) – jest cztery razy mniejsza niż Mokotów i przeszło dziewięć razy mniejsza od Wawra – mówi Marcin Drogomirecki.