W grudniu 2025 r. w siedmiu największych miastach (Warszawa, Wrocław, Katowice, Kraków, Trójmiasto Łódź i Poznań) w serwisie Otodom dostępnych było 40,5 tys. ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki. To o 15 proc. mniej niż rok temu i o niemal 7 proc. mniej niż w listopadzie 2025 roku.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek deweloperski. „Wojna cenowa jeszcze potrwa”

Ceny mieszkań już nie rosną w dwucyfrowym tempie. Dla tych, którzy mogą sobie pozwolić na zakup l...

W grudniu ubiegłego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad 5,3 tys. lokali – podaje Otodom. – Pula nowych mieszkań w analizowanych miastach ponownie przekroczyła 62 tys. Oznacza to, że w grudniu kupujący mogli mieć nawet o połowę większy wybór na rynku deweloperskim niż na wtórnym.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Ile zapłacimy za mieszkania w 2026 r. Sprzedaż wzrośnie, lekko wzrosną też ceny

Popyt na mieszkania się odbudowuje. W...

Pro

Deweloperzy przyciągali rabatami

Grudzień przyniósł więc wyraźne wyhamowanie na rynku wtórnym: oferta mieszkań w ciągu miesiąca zmalała we wszystkich siedmiu największych miastach. Spadła też aktywność kupujących. Otodom podaje, że liczba odpowiedzi na ogłoszenia sprzedaży mieszkań w Warszawie w grudniu była mniejsza niż w listopadzie aż o 24,6 proc.

– Czy deweloperskie promocje i rabaty przesunęły popyt w stronę nowych mieszkań? Wstępne dane wskazują, że rynek deweloperski zamknął grudzień rekordem: w siedmiu analizowanych miastach nabywców znalazło 5,2 tys. nowych lokali – mówią analitycy Otodomu.

Z danych serwisu wynika, że spadek podaży na rynku wtórnym widać zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. Największą miesięczną zmianę odnotowano w Krakowie, gdzie oferta skurczyła się 8,9 proc., a największą zmianę roczną – we Wrocławiu (spadek oferty o 29 proc.). – Wyjątkiem są Katowice, gdzie w porównaniu z grudniem 2024 r. liczba ofert wzrosła o 3 proc. – podają analitycy Otodomu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny transakcyjne mieszkań. Tyle faktycznie za nie płacimy

Ponad 16,1 tys. zł w Warszawie, ponad 13,9 tys. zł w Krakowie, 7,5 tys. zł w Łodzi – średnio tyle...

– Większa pula ogłoszeń u deweloperów mogła zachęcić część klientów do rozważenia zakupu nowego lokalu, zwłaszcza pod koniec roku, gdy promocje i rabaty spłaszczają różnice cenowe, a wybór między mieszkaniem nowym a używanym przestaje być jednoznaczny – mówi Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom. – Dodatkowo rynek deweloperski zyskał istotny impuls wizerunkowy za sprawą wejścia w życie przepisów dotyczących jawności cen, w tym obowiązku ujawniania historii ich zmian. To zwiększyło przejrzystość ofert i ograniczyło niepewność u klientów. W efekcie łatwiej porównać ceny – dodaje.

Analitycy Otodomu podają, że według „Monitora nastrojów klientów nieruchomości” jeszcze w III kwartale 2025 r. 50 proc. osób planujących zakup mieszkania lub domu preferowało rynek wtórny, a 23 proc. wskazywało lokal od dewelopera. – To, czy w IV kwartale doszło do zmiany tej proporcji, pokaże kolejna edycja raportu – zaznaczają. – Już teraz widać jednak, że duża podaż ofert deweloperskich zwiększyła konkurencję z rynkiem wtórnym i sprzyjała stabilizacji cen ofertowych mieszkań używanych.

Trzeba też pamiętać, że rośnie zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Według danych BIK w grudniu 2025 r. liczba osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy wzrosła o niemal 29 proc., licząc rok do roku.