Warszawski biurowiec Intraco, jakkolwiek ikoniczny, nie ma już możliwości ekonomicznego funkcjonowania – tak latem zeszłego roku Polski Holding Nieruchomości tłumaczył zamiar wyburzenia budynku i zastąpienia go nowoczesną konstrukcją. Jak podkreślił prezes Wiesław Malicki, dla postawionego w latach 70. zeszłego wieku obiektu skończyły się już możliwości modernizacji, by sprostać współczesnym standardom – w tym funkcjonalności i zużycia energii. W ostatnim czasie w całej Polsce pod kilof idą znacznie młodsze nieruchomości, które przez właścicieli zostały uznane za nieekonomiczne.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

PHN zbuduje w Warszawie nowy biurowiec w miejsce Intraco

Nie ma już możliwości dalszej modernizacji ikonicznego biurowca zbudowanego w latach 70. Nowy bud...

Wartość ekonomiczna i wartość zabytkowa. Co stanie się z kultowym biurowcem Intraco?

Warszawski ratusz wydał zgodę na rozbiórkę Intraco 19 listopada 2025 roku. Tymczasem 7 stycznia 2026 r. do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Warszawie wpłynął złożony w imieniu grupy mieszkańców Muranowa wniosek Stowarzyszenia „Obrońcy Zabytków Warszawy” o wpisanie budynku do rejestru zabytków.

Jak tłumaczy prezes stowarzyszenia Janusz Sujecki, sprawa Intraco spełnia przesłanki art. 3 ustawy o ochronie zabytków. Zabytek to nieruchomość, której zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową. Intraco ma wartość historyczną (jeden z pierwszych w Warszawie drapaczy chmur) i naukową (badania z zakresu historii architektury), a petycja mieszkańców świadczy o interesie społecznym.

Sujeckiego argument o wyczerpaniu ekonomicznych przesłanek funkcjonowania Intraco nie przekonuje. – Za każdym razem słyszę, że właścicielowi coś się nie opłaca, a jednak potem sobie radzi. Idąc tym tropem, XIX-wieczne kamienice też nie spełniają współczesnych standardów mieszkaniowych, a jednak je zachowujemy – mówi Sujecki. Zwraca uwagę, że Intraco już raz przeszło gruntowną modernizację, z wymianą fasady na czele (1998 r.).

Już sama decyzja o wszczęciu postępowania przez WUOZ może zahamować wszelkie prace. Zgodnie z ustawą o ochronie zabytków, od dnia wszczęcia postępowania do dnia, w którym decyzja w tej sprawie stanie się ostateczna, przy nieruchomości, której dotyczy postępowanie, zabrania się prowadzenia prac, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku.

Czytaj więcej:

Administracja

Na czym polega tymczasowa ochrona konserwatorska

Przepisy przewidują tymczasową ochron...

Pro

Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Warszawie sprawdza wniosek pod kątem formalnym

Anna Śmigielska, rzeczniczka WUOZ mówi, że zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego organizacja społeczna może w sprawie dotyczącej innej osoby występować z żądaniem wszczęcia postępowania i dopuszczenia jej do udziału w postępowaniu, jeżeli jest to uzasadnione celami statutowymi tej organizacji i gdy przemawia za tym interes społeczny.

– Z uwagi na powyższe, tutejszy organ niezwłocznie po dokonaniu weryfikacji formalnej złożonego wniosku wyda postanowienie w sprawie wszczęcia postępowania administracyjnego w sprawie wpisu do rejestru zabytków przedmiotowego budynku. Zebrany materiał dowodowy pozwoli ocenić, czy zachodzą przesłanki uzasadniające wpis budynku do rejestru zabytków. Na chwilę obecną nie jest on objęty żadną formą ochrony konserwatorskiej oraz nie figuruje w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków – mówi Śmigielska.

Polski Holding Nieruchomości nie zmienia planów

PHN rozważał wyburzenie Intraco już w 2013 r., ale stanęło na próbie modernizacji. W 2022 r. firma oddała wybudowany vis-à-vis mniejszy biurowiec Intraco Prime.

– Z szacunkiem odnosimy się do faktu, że każdy obywatel lub stowarzyszenie ma prawo złożyć wniosek o wpisanie obiektu do rejestru zabytków i uczestniczyć w debacie na temat ochrony dziedzictwa architektonicznego. W przypadku budynku Intraco nie widzimy jednak podstaw do objęcia go taką ochroną – mówi Jacek Krawczykowski, wiceprezes PHN ds. inwestycji. – Chcemy wyraźnie podkreślić, że budynek w obecnej formie nie jest obiektem oryginalnym. Od momentu przeprowadzenia gruntownego remontu elewacji w 1998 r. jego wygląd zasadniczo odbiega od pierwotnej koncepcji architektonicznej. Oznacza to, że dziś mówimy o budynku w dużej mierze przekształconym, którego autentyczna substancja architektoniczna nie została zachowana. W naszej ocenie wyklucza to traktowanie go jako zabytku w rozumieniu przepisów konserwatorskich. Nasze stanowisko znajduje potwierdzenie w wypowiedziach Stołecznego Konserwatora Zabytków, który publicznie wskazywał, że Intraco nie znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, a ze względu na skalę przekształceń jego ochrona konserwatorska byłaby pozbawiona merytorycznych podstaw – dodaje.