Badanie nastrojów rynkowych – tzw. nastrojometr – portal Nieruchomosci-online.pl przeprowadza co kwartał wśród 1,5 tys. pośredników z całej Polski przy współpracy Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.

Z najnowszego badania wynika, że po serii obniżek stóp procentowych zmienia się struktura finansowania zakupu nieruchomości. – Proporcje między gotówką a kredytem stają się powoli bardziej „zrównoważone” – mówi Rafał Bieńkowski, ekspert portalu Nieruchomosci-online.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Głębsze korekty cen mieszkań? W czasie negocjacji

Znalezienie klienta na mieszkanie w Warszawie wymaga co najmniej kilkuprocentowego rabatu – wynik...

Działki i mniejsze mieszkania często za gotówkę

Mniejszy udział transakcji z udziałem gotówki odnotowano głównie w dwóch segmentach rynku wtórnego. To domy jednorodzinne i większe mieszkania. W przypadku domów o tej tendencji mówi 32 proc. agentów nieruchomości, a w przypadku większych mieszkań – 31 proc.

– W pozostałych analizowanych kategoriach nieruchomości wpływ obniżek stóp procentowych na większe wykorzystanie kredytu hipotecznego w finansowaniu zakupu nie był aż tak widoczny – zaznacza Rafał Bieńkowski.

Ekspert portalu dodaje, że gotówka wciąż trzyma się mocno na rynku działek. – Duża część transakcji na tym rynku odbywa się bez udziału wsparcia bankowego – mówi. – Na rynku gruntów mniejszy udział transakcji z udziałem gotówki odczuło tylko 16 proc. profesjonalistów. Podobnie wygląda sytuacja w przypadku najtańszych mieszkań, czyli kawalerek – w tej kategorii mniejszy udział gotówki odnotowało 15 proc. pośredników.

Rynek bardziej zrównoważony

– Po kilku latach z drogim kredytem i wysoką inflacją, kiedy na rynku rządziła gotówka, teraz to kredyty powoli wracają do gry. W 2025 r. sposób finansowania zakupów nieruchomości zaczyna się powoli zmieniać. Obniżki stóp procentowych, bardziej przewidywalna sytuacja gospodarcza i realny wzrost zarobków sprawiły, że coraz więcej kupujących kieruje się do banku – komentuje Rafał Bieńkowski. – Rynek znów zaczyna działać bardziej przewidywalnie, a struktura finansowania wraca do bardziej zrównoważonych proporcji między zakupem za gotówkę a finansowaniem kredytem.

Wyniki badania nastrojów rynkowych korespondują z danymi dotyczącymi liczby zaciągniętych kredytów w 2025 r.

– Jak wynika z raportów AMRON-SARFiN, w drugim kwartale banki udzieliły 55,5 tys. kredytów mieszkaniowych, co oznaczało wzrost o 15 proc. kwartał do kwartału i o 22 proc. rok do roku. W III kwartale trend ten został podtrzymany. Polacy zaciągnęli prawie 64,8 tys. kredytów mieszkaniowych, co oznaczało kwartalny wzrost o 16 proc. i roczny o 41 proc. – podaje Bieńkowski. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kuszenie niezdecydowanych. „Promocje są agresywne”

Deweloperzy rzutem na taśmę chcą podkręcić tegoroczne wyniki sprzedaży. Teraz kuszą promocjami z...

– Obniżki stóp procentowych faktycznie zachęcają do finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej mogą dodatkowo zwiększyć zaangażowanie kredytowe klientów – mówi cytowany przez portal Franciszek Kaszowski z Freedom Nieruchomości Warszawa.