Podatnik uzyskujący przychody z najmu może odliczyć koszty uzyskania przychodu, jeśli wybrał rozliczenie na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc. Taka metoda rozliczenia jest szczególnie korzystna dla tych, którzy ponoszą wysokie opłaty. Co ważne, prawo do odliczenia przysługuje osobom prowadzącym tzw. najem prywatny, poza działalnością gospodarczą.
Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by odliczyć koszty
Skarbówka zgadza się, by wynajmujący odliczył odsetki od kredytu. Mówi o tym interpretacja z 10 lutego 2015 r. (nr IPPB1/415-1323/14-2/MS1). Sprawa dotyczyła podatniczki wynajmującej lokal, na zakup którego zaciągnęła kredyt hipoteczny.
Fiskus potwierdził, że odsetki od kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów, jeśli zostały faktycznie zapłacone, a podatniczka uzyskuje przychody z najmu mieszkania, które zostało sfinansowane tym kredytem. Chodzi o odsetki, które zostały zapłacone po oddaniu nieruchomości do używania, a więc po rozpoczęciu najmu.
- Poniesione (faktycznie zapłacone) po dniu przekazania lokalu na wynajem wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania będącego przedmiotem najmu wnioskodawczyni będzie mogła zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. – czytamy w interpretacji.