Po raz pierwszy termin premia kompensacyjna został użyty w ustawie z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (DzU z 2008 r. nr 223, poz. 1459 z późn. zm.). Ustawa ta regulowała zasady finansowania kosztów przedsięwzięć termomodernizacyjnych i remontowych. W ramach tej ustawy swoją „egzystencję" rozpoczęła również premia kompensacyjna. Z łacińskiego premium oznacza nagrodę, czy wynagrodzenie, a kompensata to nic innego jak wyrównanie strat, odszkodowanie. Tak więc zgodnie z zapisami tej ustawy premia kompensacyjna miała stanowić „rekompensatę strat poniesionych przez właścicieli budynków mieszkalnych, w związku z obowiązującymi w okresie między 12 listopada 1994 roku a 25 kwietnia 2005 roku zasadami ustalania czynszów za najem lokali kwaterunkowych znajdujących się w tych budynkach".
Dziś w oparciu o nowelizację ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów, o premię kompensacyjną w Banku Gospodarstwa Krajowego, który decyduje o przyznaniu premii kompensacyjnej może się ubiegać inwestor będący osobą fizyczną, który jest:
- właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym i w dniu 25 kwietnia 2005 r. był właścicielem tego budynku,
- właścicielem części budynku mieszkalnego i w dniu 25 kwietnia 2005 r. był właścicielem tej części budynku mieszkalnego ( z lokalami kwaterunkowymi),
- spadkobiercą osoby będącej właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym, która w dniu 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem tego budynku,
