Zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych zostały zmienione na początku bieżącego roku.
Do końca 2006 r. przychód uzyskany ze sprzedaży podlegał co do zasady opodatkowaniu według stawki zryczałtowanej, w wysokości 10 proc. Zasada ta obowiązywała, jeżeli nieruchomość została sprzedana przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym była kupiona lub wybudowana.
Dokonanie tej transakcji przed upływem tego okresu nie zawsze wiązało się z koniecznością zapłaty podatku. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT) przewidywały bowiem zwolnienie od opodatkowania osiągniętych w ten sposób przychodów. Działo się tak m.in., jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości były – nie później jednak niż w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży – wydatkowane na budowę własnego budynku mieszkalnego. Osoba dokonująca takiej transakcji była zobowiązana w terminie 14 dni, licząc od dnia tej sprzedaży, złożyć w swoim urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczy właśnie na wspomniany cel.
Od 1 stycznia 2007 roku obowiązują już jednak inne reguły. Zlikwidowane zostało ryczałtowe opodatkowanie przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości, a w zamian wprowadzono 19-proc. podatek. Opodatkowaniu tą stawką podlega dochód uzyskany z transakcji, czyli przychód pomniejszony o poniesione koszty związane z tą nieruchomością. Niestety, uchylono również zwolnienie z opodatkowania w sytuacji, w której podatnik przeznaczył otrzymane środki na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli na przykład budowę innego domu czy zakup lokalu mieszkalnego. W konsekwencji niezależnie od tego, w jaki sposób wykorzystamy środki uzyskane ze sprzedaży, i tak musimy zapłacić 19-proc. podatek z tytułu osiągniętego dochodu.
Warto jednak w tym miejscu zwrócić uwagę na przepisy przejściowe, które towarzyszyły wprowadzeniu omawianej zmiany. Otóż zgodnie z nowelizacją do przychodu ze sprzedaży nieruchomości, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 roku, stosuje się stare zasady. Jeżeli zatem czytelnik sprzedaje nieruchomość, którą kupił przed końcem 2006 r., to osiągnięte przychody nie powinny być opodatkowane 19-proc. stawką podatku. Pod warunkiem oczywiście, że zachowane zostaną warunki zwolnienia opisane powyżej.
