Podatek płacimy rok później

Podatek od nieruchomości od nowo powstałych budynków jest płacony od początku roku kalendarzowego następującego po roku, w którym zakończyła się budowa. Ta preferencja dotyczy nie tylko tego, kto wybudował budynek, ale również tego, kto go kupił

Aktualizacja: 20.09.2010 04:48 Publikacja: 20.09.2010 03:00

Podatek płacimy rok później

Foto: Rzeczpospolita, Tomasz Wawer

Red

[b]Tak wynika z wyroku WSA w Szczecinie z 5 sierpnia 2010 r. (I SA/Sz 301/08).[/b]

Skarżąca spółka kupiła budynek od spółki, która go wybudowała w roku, w którym zakończono jego budowę. Wystąpiła z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty zapłaconego podatku od nieruchomości, argumentując, że do nowo wybudowanych budynków ma zastosowanie art. 6 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=6F8E2FEB29C568EEDF2969155FEB3DE3?id=356400]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link] (upol) mówiący o przesunięciu obowiązku podatkowego do początku roku kalendarzowego następującego po roku, w którym budowa została zakończona.

W opinii organów podatkowych należało tu zastosować art. 6 ust. 1 upol i uznać, że obowiązek podatkowy powstaje w związku z nabyciem własności budynku przez skarżącą od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym doszło do zakupu. Ponadto organ stwierdził, że art. 6 ust. 2 upol można stosować tylko względem podatnika, który budynek wybudował. Spółka nie zgodziła się ze stanowiskiem organów i wniosła skargę do WSA. Sąd uznał, że jest ona uzasadniona.

Wskazał, że zarówno wykładnia językowa, jaki i funkcjonalna art. 6 ust. 2 upol nie dopuszczają przyjęcia, że preferencje podatkowe dla nowo powstałych budynków dotyczą tylko tego, kto go wybudował. Odnoszą się one również do nabywcy. Przeciwna wykładnia narusza konstytucyjną zasadę równości wobec prawa.

[i]Autor jest członkiem Zespołu Zarządzania Wiedzą Podatkową firmy Deloitte[/i]

[ramka][b]Komentuje Paweł Tarbaj, starszy konsultant w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Poznaniu)[/b]

Omawiany wyrok potwierdza korzystne dla podatników stanowisko, że art. 6 ust. 2 upol ma również zastosowanie do nabywców nowo wybudowanych budynków i budowli.

Przepis ten wprowadza zasadę, że jeżeli okolicznością, od której uzależnione jest powstanie obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Jest to swoista ulga podatkowa, pozwalająca na przesunięcie w czasie momentu rozpoczęcia opłacania podatku od nieruchomości do początku kolejnego roku podatkowego po wybudowaniu (lub ewentualnie rozpoczęciu użytkowania) danej nieruchomości.

Zgodnie z negatywnym dla podatników stanowiskiem organów podatkowych i niektórych przedstawicieli doktryny ten przepis ma zastosowanie wyłącznie w odniesieniu do podatników, którzy samodzielnie wybudowali dany budynek.

Zgodnie z taką interpretacją w razie sprzedaży nieruchomości przed końcem roku, w którym została ona wybudowana, nabywca ma obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości począwszy od miesiąca następnego po miesiącu zakupu, gdyż w przypadku kolejnego właściciela okolicznością, od której uzależniony jest obowiązek podatkowy, nie jest istnienie nieruchomości, lecz jej nabycie.

Konsekwencje podatkowe u właścicieli nowo wybudowanych nieruchomości byłyby więc zróżnicowane w zależności od tego, czy dana nieruchomość została wybudowana na gruncie należącym do podatnika (i w konsekwencji w trakcie budowy stanowiła jego własność), czy też została nabyta przez podatnika po jej wybudowaniu, np. od dewelopera.

Szczeciński WSA uznał, że sytuacja taka stałaby w sprzeczności z konstytucyjną zasadą równości wobec prawa. Analogiczny pogląd został wcześniej wyrażony przez NSA [b](np. w wyroku z 10 marca 2010 r., II FSK 1766/08) i przez WSA w Krakowie (w wyroku z 11 maja 2010 r., I SA/Kr 517/10)[/b]. Należy mieć nadzieję, że wyroki te zapoczątkują nową, korzystną dla podatników linię orzeczniczą. [/ramka]

[b]Tak wynika z wyroku WSA w Szczecinie z 5 sierpnia 2010 r. (I SA/Sz 301/08).[/b]

Skarżąca spółka kupiła budynek od spółki, która go wybudowała w roku, w którym zakończono jego budowę. Wystąpiła z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty zapłaconego podatku od nieruchomości, argumentując, że do nowo wybudowanych budynków ma zastosowanie art. 6 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=6F8E2FEB29C568EEDF2969155FEB3DE3?id=356400]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link] (upol) mówiący o przesunięciu obowiązku podatkowego do początku roku kalendarzowego następującego po roku, w którym budowa została zakończona.

Pozostało 82% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów