Nie zapłacisz niższego podatku gdy remontujesz biuro

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z 18 sierpnia 2010 r., I SA/Gl 440/10[/b]

[srodtytul] Jaki jest problem[/srodtytul]

Spółka A nabyła prawo użytkowania wieczystego działki gruntu oraz prawo własności usytuowanego na niej budynku biurowego stanowiącego odrębną od gruntu nieruchomość. Prezydent miasta wszczął postępowanie podatkowe w sprawie określenia spółce zobowiązania w podatku od nieruchomości.

Ustalił, że w odniesieniu do budynku będącego przedmiotem opodatkowania nie zostało wydane pozwolenie na zmianę sposobu jego wykorzystania. Część budynku zajmują firmy B, C, D i E, a pozostała jest nieużytkowana. W budynku nie ma żadnych lokali mieszkalnych i żadne z jego pomieszczeń nie zmieniło swojego sposobu użytkowania z biurowego ma mieszkalny.

Spółka odwołała się od tej decyzji. Bezskutecznie. Sprawa znalazła finał w sądzie.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA stwierdził jednak, że skarga nie zasługuje na uwzględnienie.

Przypomniał, że za związane z prowadzeniem działalności gospodarczej uważa się budynki będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Wszystkie zatem budynki, budowle i grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z dwoma wyjątkami, są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Te wyjątki to budynki mieszkalne i zajęte pod nie grunty oraz grunty pod jeziorami i zajęte na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych. Sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę skutkuje tym, że budynek, budowla, grunt są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Wyłączenie z zakresu przedmiotów opodatkowania związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej dotyczy sytuacji, gdy przedmiot ten nie jest i jednocześnie nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ze względu na zdarzenie niezależne od podatnika. Sytuacja taka będzie miała miejsce w przypadku wydania przez organ nadzoru budowlanego decyzji o opróżnieniu bądź o wyłączeniu z użytkowania budynku ze względu na jego zły stan techniczny.