Wspólnota może przekazać nadwyżkę na fundusz remontowy

[b]Sąd Najwyższy w swoim wyroku (sygnatura akt II CSK 358/10) potwierdził[/b], że właściciele lokali mogą w uchwale zdecydować o przeznaczeniu nadwyżki zaliczek na fundusz remontowy.

[b]Wyrok ma precedensowe znaczenie. Dotyczy problemu, który może wystąpić praktycznie w każdej wspólnocie mieszkaniowej.[/b] Uwalnia zarządców od zwracania właścicielom groszowych często kwot.

Uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej to jeden z podstawowych obowiązków członka wspólnoty. Na ich pokrycie musi uiszczać zaliczki w formie miesięcznych opłat. Zarząd lub zarządca musi się rozliczyć z tych pieniędzy po zakończeniu roku. W sprawie, której dotyczy wyrok SN, chodzi o dwie uchwały podjęte przez jedną ze szczecińskich wspólnot mieszkaniowych.

W uchwale ocenianej przez SN (co do drugiej się nie wypowiedział) [b]właściciele przegłosowali przekazanie na fundusz remontowy 1444 zł 42 gr nadwyżki z zaliczek uiszczonych na koszty nieruchomości wspólnej powstałej po rozliczeniu kosztów zarządu.[/b]

Jedna z właścicielek, Wanda P., powołując się na art. 25 [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2000/DU2000Nr%2080poz%20903.asp]ustawy o własności lokali[/link], wystąpiła do sądu przeciwko wspólnocie z żądaniem uchylenia uchwał. Sąd I instancji przyznał jej rację.

W jego ocenie nadwyżka z tytułu zaliczek uiszczonych na koszty zarządu musi być po ich rozliczeniu zwrócona poszczególnym właścicielom. Sąd II instancji zaakceptował to rozstrzygnięcie i oddalił apelację wspólnoty. Ta wystąpiła ze skargą kasacyjną.

Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Potwierdził, że [b]jeśli po rozliczeniu suma zaliczek przekracza koszty zarządu, wspólnota może zadecydować, czy nadwyżkę zwrócić czy przeznaczyć na fundusz remontowy.[/b] Sędzia Barbara Myszka zaznaczyła, że jest to zgodne z interesami właścicieli i sprzyja płynności finansowej wspólnoty.

[ramka]OPINIA

[srodtytul]Ewa Radomska, radca prawny, Kancelaria Prawnicza Doradca w Toruniu [/srodtytul]

Sąd Najwyższy ma rację. Właściciele mieszkań mogą w uchwale zadecydować o zwiększeniu funduszu remontowego o nadwyżkę zaliczek na koszty zarządu. Nie ma przepisu, który by tego zakazywał. Nie wolno o tym decydować zarządowi czy zarządcy. Dyskusyjna jest dopuszczalność przeznaczenia na ten fundusz dochodu z nieruchomości wspólnej. Wedle art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej służą przede wszystkim pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem. Można do nich zaliczyć przekazanie takich dochodów na fundusz remontowy. [/ramka]

[i][b]Czytaj też [link=http://www.rp.pl/artykul/4,603076_Mieszkancom-nie-trzeba-zwracac-nadplat-czynszu.html]Mieszkańcom nie trzeba zwracać nadpłat czynszu[/link][/b][/i]