Księgi wieczyste: zajrzysz do nich on line

Coraz więcej ksiąg wieczystych prowadzonych jest bowiem w systemie informatycznym.

Księga wieczysta to nic innego jak urzędowy rejestr prowadzony przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych, dotyczący nieruchomości, który określa stan prawny nieruchomości. Z niego więc można się dowiedzieć, czy np. sprzedający jest właścicielem. Najczęściej załatwiane sprawy w wydziałach wieczystoksięgowych to: zakładanie ksiąg wieczystych, wpisy praw oraz odpisy.

W tej chwili sądy prowadzą dwa rodzaje ksiąg wieczystych: papierowe oraz elektroniczne. Tych pierwszych jest coraz mniej, zastępują je bowiem elektroniczne. Księgi w formie elektronicznej prowadzają wszystkie duże miasta.

Obie formy mają swoje wady i zalety. Uzyskanie odpisu z księgi elektronicznej jest prostsze. Wystarczy, że pracownik sądu kliknie kilka razy myszą i wydrukuje odpis z komputera.

Można też, nie ruszając się ze swojego miejsca zamieszkania, otrzymać odpis z księgi wieczystej nieruchomości znajdującej się w innej części Polski (pod warunkiem oczywiście, że również jest prowadzona w wersji elektronicznej).

Od niedawna też każdy, kto zna numer księgi wieczystej interesującej go nieruchomości (prowadzonej w systemie informatycznym), może przejrzeć ją w Internecie. Jest to możliwe poprzez stronę główną Ministerstwa Sprawiedliwości [link=http://www.ms.gov.pl]www.ms.gov.pl[/link] lub przez stronę [link=http://http://ekw.ms.gov.pl]http://ekw.ms.gov.pl[/link].

Informacje uzyskane online nie mają jednak takiej samej wagi jak odpis (ma to się w przyszłości zmienić). Dlatego dokonując transakcji, np. kupując grunt, trzeba udać się do sądu po odpis.

Natomiast przy papierowych księgach jest znacznie więcej pracy. Nie otrzyma się więc odpisu najczęściej od ręki. Niemniej jednak prawnicy uważają, że odpisy z ksiąg papierowych są dużo bardziej czytelne od tych z elektronicznych.

Uwaga! [b]Zdarza się, że sądy przez jakiś czas nie dokonują wpisów ani nie dają odpisów. Dzieje się tak wtedy, kiedy papierowym księgom wieczystym trzeba stworzyć wersję elektroniczną[/b], czyli przeprowadzić tzw. migrację.

Migracja to nic innego jak wożenie starych papierowych ksiąg do specjalnego ośrodka, gdzie nadaje się im formę elektroniczną. Potem wracają do sądu. Dopóki taka księga nie ma wersji elektronicznej, dopóty nie można z niej korzystać.

[ramka][b]Jak należy czytać dane[/b]

Każdy dział to inna informacja. I tak:

- Dział I – położenie, powierzchnia, oznaczenia geodezyjne nieruchomości. Zawiera również informacje o zabudowaniach i sposobie użytkowania nieruchomości.

- Dział II – dane o właścicielu, użytkowniku wieczystym oraz posiadaczu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

- Dział III – informacje o ograniczonych prawach rzeczowych z wyjątkiem własnościowego, np. służebnościach obciążających nieruchomość, zawiera wpisy różnych roszczeń.

- Dział IV – tu wpisuje się hipoteki, jeżeli więc dana osoba zaciągnęła kredyt hipoteczny, to informacje na temat wysokości tego zabezpieczenia będą wynikały z tego właśnie działu.

Najbardziej niebezpieczne w swych skutkach mogą być wzmianki o wnioskach o wpis do działu III.

Może tam być wpisana zarówno służebność drogi koniecznej, roszczenia z umów przedwstępnych, jak i bardzo niebezpieczna informacja o wszczęciu postępowania egzekucyjnego lub o uzgodnieniu treści księgi w związku z wywłaszczeniem z nieruchomości.[/ramka]

[ramka][b]Ile to kosztuje [/b]

[b]Zapłacimy za:[/b]

- założenie księgi wieczystej – 60 zł,

- wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego – 200 zł,