Odliczenie w PIT odsetek od kredytu na zakup nieruchomości

Fiskus nie zgadza się na odliczenie odsetek od kredytu na zakup nieruchomości. Ostatnio sądy przyznają mu rację.

– Sprzedaję mieszkanie kupione w 2008 r. Na jego zakup zaciągnąłem kredyt. Czy odsetki mogę zaliczyć do kosztów pomniejszających przychód ze sprzedaży? – pyta czytelnik.

Wykaż koszty nabycia

Przychód ze sprzedaży mieszkania można zmniejszyć o koszty jego nabycia. Ta zasada dotyczy nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2007 r. Jeśli sprzedamy działkę (mieszkanie, dom) przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym ją nabyliśmy, musimy wyliczyć dochód i zapłacić od niego 19-proc. podatek.

Unikniemy go, jeśli przysługuje nam tzw. ulga meldunkowa (dotyczy lokali nabytych w latach 2007 – 2008) albo przeznaczymy pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w wypadku nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2009 r.).

Jeśli nie możemy skorzystać z tych preferencji, szansę na zmniejszenie podatku daje odliczenie kosztów nabycia (lub wytworzenia) nieruchomości. Jest to przede wszystkim cena z aktu notarialnego, ale także inne wydatki związane z transakcją, np. opłaty notarialne.

Niejednolite wyroki

Urząd skarbowy może jednak zakwestionować odliczenie odsetek od zaciągniętego na zakup mieszkania kredytu. Tym bardziej że ostatnio podatnicy przegrywają spory z fiskusem w tej sprawie.

Jeszcze w zeszłym roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi (sygn. I SA/Łd 1272/10) uznał, że kosztem wybudowania domu są także zapłacone odsetki od kredytu zaciągniętego na inwestycję. Zdaniem sądu zwiększają one koszt wytworzenia budynku. Faktyczne wydatki będą bowiem wyższe niż w razie finansowania budowy z własnych środków. Gdyby inwestor nie zaciągnął kredytu, nie mógłby wybudować i sprzedać domu.

Tegoroczne wyroki jednak są już niekorzystne dla podatników. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie (sygn. I SA/Sz 960/11) uznał, że odsetki od kredytu to wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup nieruchomości. Nie można ich utożsamiać z wydatkami na jej nabycie. Nie są to również nakłady poczynione na nieruchomość w trakcie jej posiadania, bo nie wpływają w żaden sposób na podwyższenie jej wartości.

Podobnie było w sprawie rozpatrywanej przez WSA w Poznaniu (sygn. I SA/Po 884/11). Sąd podkreślił, że przepisy o kosztach powinny być interpretowane ściśle. Wydatki związane z kredytem nie są więc kosztem podczas sprzedaży nieruchomości.

Przypomnijmy, że przychód ze sprzedaży nieruchomości – oprócz kosztów nabycia lub wytworzenia (które można na dodatek co roku waloryzować o wskaźnik inflacji) – wolno obniżyć o nakłady zwiększające jej wartość w czasie posiadania, np. wydatki na remont mieszkania czy uzbrojenie działki.

Odliczymy też koszty związane z samą sprzedażą, np. prowizję pośrednika.