Fiskus nie zgadza się na odliczenie odsetek od kredytu na zakup nieruchomości. Ostatnio sądy przyznają mu rację.
– Sprzedaję mieszkanie kupione w 2008 r. Na jego zakup zaciągnąłem kredyt. Czy odsetki mogę zaliczyć do kosztów pomniejszających przychód ze sprzedaży? – pyta czytelnik.
Wykaż koszty nabycia
Przychód ze sprzedaży mieszkania można zmniejszyć o koszty jego nabycia. Ta zasada dotyczy nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2007 r. Jeśli sprzedamy działkę (mieszkanie, dom) przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym ją nabyliśmy, musimy wyliczyć dochód i zapłacić od niego 19-proc. podatek.
Unikniemy go, jeśli przysługuje nam tzw. ulga meldunkowa (dotyczy lokali nabytych w latach 2007 – 2008) albo przeznaczymy pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w wypadku nieruchomości kupionych od 1 stycznia 2009 r.).
Jeśli nie możemy skorzystać z tych preferencji, szansę na zmniejszenie podatku daje odliczenie kosztów nabycia (lub wytworzenia) nieruchomości. Jest to przede wszystkim cena z aktu notarialnego, ale także inne wydatki związane z transakcją, np. opłaty notarialne.
