Sąd: spółdzielnia mieszkaniowa odpowie za zlecenie blokady kół

Regulamin wprowadzony przez spółdzielnię mieszkaniową, upoważniający do karania użytkowników pojazdów przez zakładanie blokady kół, jest sprzeczny z prawem - uznał Sąd Okręgowy w Katowicach.

Publikacja: 28.07.2022 11:40

Sąd: spółdzielnia mieszkaniowa odpowie za zlecenie blokady kół

Foto: Adobe Stock

dgk

Niektóre spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe zlecają prywatnym firmom zakładanie blokad na koła pojazdów parkujących na osiedlowych uliczkach i parkingach. W ten sposób próbują walczyć z zajmowaniem miejsc postojowych przez osoby spoza osiedla.

Czy to legalne? Tylko wówczas, gdy zastrzegają to umowy z korzystającymi z parkingu – tak uznało przed dekadą ministerstwo spraw wewnętrznych. Jak wyjaśniło "Rzeczpospolitej"- inaczej sprawa się ma, jeśli parking zlokalizowany jest w obrębie drogi publicznej, a inaczej, jeśli na gruncie prywatnym. Z tego pierwszego może korzystać każdy uczestnik ruchu drogowego. Właściciele nieruchomości położonych w pobliżu takiego parkingu (np. spółdzielnie mieszkaniowe, stacje paliw) nie mogą ograniczać dostępu do nich ani blokować kół.

Z kolei Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 17 lipca 2015 r. (sygn. I ACa 274/15) stwierdził, że założenie blokady jest dopuszczalne na podstawie ważnie zawartej umowy i to nawet sposób dorozumiały. Ważne jednak, aby użytkownik był o takiej możliwości wyraźnie poinformowany.

Czytaj więcej

Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe starają się uporządkować sprawę parkowania na nal

Nieruchomości

Spółdzielnie zakładając blokady na koła łamią prawo

Spółdzielnie mieszkaniowe, zakładając blokady na koła samochodów bezprawnie parkujących na ich terenie, łamią prawo

Mimo to wiele spółdzielni nadal bezprawnie blokuje pojazdy, a ich posiadaczom brakowało dotąd skutecznej ścieżki wyegzekwowania odpowiedzialności za takie działania.

To jednak może się zmienić za sprawą najnowszego wyroku Sądu Okręgowego w Katowicach, który orzekł, że jedna z katowickich spółdzielni mieszkaniowych ponosi odpowiedzialność za bezprawne blokowanie kół na osiedlu Paderewskiego w Katowicach.

Jak informuje kancelaria Duraj Reck i Partnerzy w Katowicach, sprawa dotyczyła parkowania pojazdu na parkingu przy ul. Sowińskiego w Katowicach. Parking jest usytuowany przy drodze publicznej, lecz sam jego teren należy do spółdzielni. Informacja o tym, kto i na jakich zasadach znajdowała się na tabliczce umieszczonej w głębi parkingu (nie przy wjeździe), do tego zredagowana w niejasny sposób. Spółdzielnia zmusiła właściciela auta, które tam stanęło, do zapłaty kwoty 150 zł za zdjęcie blokady założonej przez wynajętą przez spółdzielnię firmę.

Czytaj więcej

Prawo drogowe

Sąd: prywatne blokady na koła to nielegalna represja

Zarządca dróg wewnętrznych (np. spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa) może wprowadzić opłaty za parkowanie na swoim terenie, ale nie ma prawa ich egzekwować poprzez zakładanie blokad na koła.

Pech spółdzielni był taki, że właściciel pojazdu jest adwokatem i złożył pozew o zapłatę odszkodowania, ale nie przeciwko firmie, która założyła blokadę, a przeciwko jej mocodawcy, czyli spółdzielni mieszkaniowej.

– Nie było sensu pozywać firmy, ponieważ to wydmuszka – bez pracowników, bez majątku, na dodatek nie fiskalizująca pobieranych opłat parkingowych, a blokady na koła zakładają zleceniobiorcy na umowach B2B. Zatem w tym przypadku trzeba było uderzyć w źródło problemu, a jest nim spółdzielnia jako mocodawca – tłumaczy adwokat Tomasz Kowolik.

W toku procesu spółdzielnia usiłowała uwolnić się od odpowiedzialności m.in. wskazując, że zleciła działania profesjonaliście i nie ponosi za niego odpowiedzialności.

Sąd Rejonowy w wyroku pierwszej instancji potwierdził odpowiedzialność spółdzielni wskazując, że „nie może być mowy by strona pozwana nie ponosiła odpowiedzialności za następstwa zaakceptowanych i wprowadzonych przez siebie zasad, odnoszących się do wykonywania nadzoru nad ruchem pojazdów i ich parkowaniem na terenie jej nieruchomości.”.

Sąd podkreślił również wyraźnie, że regulamin wprowadzony przez spółdzielnię mieszkaniową, upoważniający do karania użytkowników pojazdów przez zakładanie blokady, pozostaje w sprzeczności z przepisami prawa, a zakładanie blokad jest wręcz w takiej sytuacji środkiem represji mającym na celu wyegzekwowanie żądanej opłaty.

Apelację od wyroku wniosła spółdzielnia, ale 25 lipca 2022 r. Sąd Okręgowy przyznał rację stronie powodowej i podtrzymał wyrok I instancji, zmieniając jedynie podstawę prawną zasądzonego roszczenia. Wyrok jest prawomocny.

Co istotne, sądy obu instancji orzekły, że zakładanie blokad na koła przez firmę obsługującą parking to bezprawne stosowanie środków przymusu. Nawet na prywatnych posesjach mogą to robić jedynie uprawnione podmioty, np. policja.

– Wyrok ma przełomowe znaczenie, ponieważ po raz pierwszy w historii zleceniodawca tego nielegalnego procederu poniesie odpowiedzialność za swoje działania. Mamy nadzieję, że ten wyrok otworzy ścieżkę do dochodzenia roszczeń przez rzeszę pokrzywdzonych i ukróci ten bezprawny proceder m.in. na wielu osiedlach mieszkaniowych – komentuje wyrok adwokat Daniel Reck z Kancelarii Duraj Reck i Partnerzy w Katowicach, pełnomocnik powodów.

Sądy i Trybunały Sądy Powszechne Sądy Okręgowe Nieruchomości Spółdzielnie Mieszkaniowe Wspólnoty Mieszkaniowe parkowanie

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sądy i trybunały

Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie

Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.

Konsumenci

TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku

TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Prawo karne

Sąsiadka zrzuciła na jego balkon nóż do tapet. Sprawa skończyła się w sądzie

Zrzucanie niebezpiecznych przedmiotów na balkon mieszkającego niżej sąsiada, zaowocowało eskalacją długotrwałego konfliktu. Sprawa o sąsiedzkie zniesławienie zakończyła się w sądzie.

Sądy i trybunały

Sędzia nie przychodzi do pracy w nowej izbie SN. Sprawie przyjrzy się prezes Manowska

Sędzia Sądu Najwyższego odmawia orzekania w nowej Izbie Odpowiedzialności Zawodowej. Sprawa trafiła do I prezes SN Małgorzaty Manowskiej, która oceni czy jego zachowanie może naruszać dyscyplinę pracy.

Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach

Nieruchomości

Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań

Niemal 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach. Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu wybuduje Robyg.

Podatki

Fiskus przegrał ważną batalię. Chodzi o stawkę ryczałtu

To, że handlowiec zleca wyprodukowanie czegoś według własnego wzoru i potem sprzedaje to dobro w nieprzetworzonej formie, nie przekreśla prawa do niższego, 3-proc. ryczałtu dla działalności usługowej w zakresie handlu.

Bogdan Święczkowski – nowy prezes Trybunału Konstytucyjnego

Sądy i trybunały

Bogdan Święczkowski: Adam Bodnar nie jest decyzyjny ws. Trybunału Konstytucyjnego

Próbuję zawsze wyciągać pierwszy dłoń do zgody. Staram się też myśleć jak szachista i mam przygotowane inne rozwiązania w przypadku braku kompromisu – mówi w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Bogdan Święczkowski, nowy prezes Trybunału Konstytucyjnego.

Warszawa 1982. Stan wojenny. Rozprawa przed sądem wojskowym przeciwko podziemnym wydawcom.

Opinie Prawne

Tomasz Pietryga: Sędziowie 13 grudnia, krótka refleksja

Dla wielu obywateli skrzywdzonych w czasach PRL, wejście sędziów stanu wojennego do sądów w III RP było nieakceptowalne. Niemoc ludzi Solidarności, aby to wejście zablokować, odebrała szacunek Temidzie na dekady.

Adam Niedzielski, minister zdrowia w rządzie PiS w latach 2020-2023.

Prawo karne

Adam Niedzielski z wyrokiem. Były minister zdrowia przekroczył uprawnienia

W związku ze sprawą ujawnienia danych pacjenta, były minister zdrowia w rządzie Prawa i Sprawiedliwości Adam Niedzielski stanął przed warszawskim sądem.

Nieruchomości

Nawet 136 tys. zł dotacji. Rusza specjalna edycja programu "Czyste Powietrze"

Od 12 grudnia można składać wnioski o dotacje w ramach programu "Czyste Powietrze dla powodzian" - przekazał Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.