Afera Leoparda: klienci dewelopera wygrali w Sądzie Najwyższym

Nie tylko prawo

Krakowski Sąd Okręgowy uwzględnił żądanie powodów, uznając, że hipoteki dla Amerykanów nie da się pogodzić z zasadami współżycia społecznego i jako taka jest nieważna (art. 58 kodeksu cywilnego). Sąd apelacyjny widział w tej operacji tyko element handlowy, choć zauważył "krzywdę powodów". Z kolei pełnomocnik funduszu mec. Wojciech Barański mówił przed SN, że nie można unieważnić hipoteki w takim procesie jak ten o tzw. ustalenie.

– Gdyby sąd powiedział tym ludziom, że powinni swych praw dochodzić w innym procesie, to by oznaczało, że uchyla się od wymierzenia sprawiedliwości. Odmówiłby im w istocie prawa do sądu – mówił Łukasz Gładki, pełnomocnik powodów.

Sąd Najwyższy uwzględnił tę argumentację: - Za kilka miesięcy, gdy wejdzie w życie ustawa o ochronie nabywców lokali mieszkalnych, taki pozew nie byłby potrzebny. Klienci dewelopera mieliby ochronę i tego faktu sąd nie może pomijać – powiedział sędzia Mirosław Bączyk. – Tak samo nie może pomijać wzrastającej ochrony konsumentów. To istotne tło dla tego rozstrzygnięcia.

Podstawą prawną orzeczenia jest art. 58 k.c. Mówi, że nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Chociaż inwestycja Amerykanów była ściśle związana z wpłatami klientów Leoparda, to zostali oni, jeśli chodzi o zabezpieczenia, ewidentnie gorzej potraktowani.

Opinia: Małgorzata Cieloch, rzecznik prasowy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Upadek dewelopera oznacza bardzo trudną sytuację dla nabywców. Obecnie nie ma przepisów, które należycie by ich chroniły. Zmieni się to 29 kwietnia. Tego dnia wchodzi w życie ustawa, która ma zabezpieczać przed sytuacją, w jakiej znaleźli się klienci Leoparda. Rachunek powierniczy, gwarancje i zabezpieczenia oraz umowa przedwstępna na nabycie lokalu zawierana zawsze w formie notarialnej – to tylko niektóre nowe formy ochrony z tej ustawy. Nie ukrywam jednak, że nie wszystkie sposoby ochrony konsumenta zgłaszane przez nas znalazły się w przepisach. Niemniej cieszy każde rozwiązanie chroniące konsumentów.

—ret