Afera Leoparda: klienci dewelopera wygrali w Sądzie Najwyższym

Deweloper bankrut

To jedna z najgłośniejszych afer deweloperskich ostatnich lat. Przedwczoraj prokuratura postawiła szefom firmy Leopard zarzuty wielomilionowych strat, w tym na szkodę kupujących (ponad 200 osób), którzy chcą odzyskać pieniądze.

Ponad 50 klientów firmy Leopard (od 2009 r. w upadłości) wystąpiło z pozwem o unieważnienie hipoteki nie tylko przeciw firmie, ale i amerykańskiemu funduszowi inwestycyjnemu Manchester Securities Corporation, który wykupił obligacje Leoparda, wysoko oprocentowane.

Syndyk dewelopera twierdzi, że ma jeszcze sporo majątku. Nie starczy go jednak na pokrycie wszystkich długów, zwłaszcza że ponad 80 mln zł to wierzytelności funduszu, dla którego Leopard ustanowił hipoteki na swoich nieruchomościach (sporne było, czy jest ich kilka, czy to hipoteka łączna). Przez to właśnie fundusz ma pierwszeństwo w zaspokojeniu należności (30 proc. z tej kwoty już ściągnął). Klienci Leoparda nie dostali mieszkań, niektórzy mają klucze, ale bez tytułów prawnych do lokali. Roszczenia z umów przedwstępnych, w większości nienotarialnych, nie uprawniają w razie upadłości do kupna mieszkania. Pozostało im czekać, co zapłaci syndyk.

– Kupiłam tam mieszkanie, bo miałabym widok na dom moich dziadków – mówi Teresa Trybus, krakowska aptekarka, która wpłaciła 310 tys. zł deweloperowi i nie ma widoku na zwrot.

Nie tylko prawo

Krakowski Sąd Okręgowy uwzględnił żądanie powodów, uznając, że hipoteki dla Amerykanów nie da się pogodzić z zasadami współżycia społecznego i jako taka jest nieważna (art. 58 kodeksu cywilnego). Sąd apelacyjny widział w tej operacji tyko element handlowy, choć zauważył "krzywdę powodów". Z kolei pełnomocnik funduszu mec. Wojciech Barański mówił przed SN, że nie można unieważnić hipoteki w takim procesie jak ten o tzw. ustalenie.

– Gdyby sąd powiedział tym ludziom, że powinni swych praw dochodzić w innym procesie, to by oznaczało, że uchyla się od wymierzenia sprawiedliwości. Odmówiłby im w istocie prawa do sądu – mówił Łukasz Gładki, pełnomocnik powodów.

Sąd Najwyższy uwzględnił tę argumentację: - Za kilka miesięcy, gdy wejdzie w życie ustawa o ochronie nabywców lokali mieszkalnych, taki pozew nie byłby potrzebny. Klienci dewelopera mieliby ochronę i tego faktu sąd nie może pomijać – powiedział sędzia Mirosław Bączyk. – Tak samo nie może pomijać wzrastającej ochrony konsumentów. To istotne tło dla tego rozstrzygnięcia.

Podstawą prawną orzeczenia jest art. 58 k.c. Mówi, że nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Chociaż inwestycja Amerykanów była ściśle związana z wpłatami klientów Leoparda, to zostali oni, jeśli chodzi o zabezpieczenia, ewidentnie gorzej potraktowani.

Opinia: Małgorzata Cieloch, rzecznik prasowy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Upadek dewelopera oznacza bardzo trudną sytuację dla nabywców. Obecnie nie ma przepisów, które należycie by ich chroniły. Zmieni się to 29 kwietnia. Tego dnia wchodzi w życie ustawa, która ma zabezpieczać przed sytuacją, w jakiej znaleźli się klienci Leoparda. Rachunek powierniczy, gwarancje i zabezpieczenia oraz umowa przedwstępna na nabycie lokalu zawierana zawsze w formie notarialnej – to tylko niektóre nowe formy ochrony z tej ustawy. Nie ukrywam jednak, że nie wszystkie sposoby ochrony konsumenta zgłaszane przez nas znalazły się w przepisach. Niemniej cieszy każde rozwiązanie chroniące konsumentów.

—ret

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sądy i trybunały

Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie

Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.

Konsumenci

TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku

TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Sądy i trybunały

Sędzia nie przychodzi do pracy w nowej izbie SN. Sprawie przyjrzy się prezes Manowska

Sędzia Sądu Najwyższego odmawia orzekania w nowej Izbie Odpowiedzialności Zawodowej. Sprawa trafiła do I prezes SN Małgorzaty Manowskiej, która oceni czy jego zachowanie może naruszać dyscyplinę pracy.

ABC Firmy

Od dziś nowe wymogi dla sprzedających w sieci. Chodzi o bezpieczeństwo

Od dziś obowiązują unijne przepisy ws. bezpieczeństwa produktów sprzedawanych w internecie. Polska ich nie implementowała, więc na razie za niedopełnienie obowiązków nie grożą sankcję. Warto jednak dostosować się do nich zawczasu.

Biznes

Kto może zaskarżyć uchwałę zgromadzenia wspólników w spółce z o.o.?

W celu zapewnienia minimum ochrony każdemu ze współuprawnionych z udziału, w sytuacji konfliktu między nimi i braku wskazania wspólnego przedstawiciela, każdy ze współuprawnionych powinien mieć możliwość zaskarżenia uchwały, która godzi w jego interesy i jest sprzeczna z umową spółki, dobrymi obyczajami bądź z ustawą.

Komentarze

Bogusław Chrabota: O dotacji dla PiS rozstrzygną nie sędziowie SN, a polityka

W idealnym świecie PKW powinna podporządkować się decyzji SN i wydać nową uchwałę o przyjęciu sprawozdania komitetu wyborczego PiS oraz odblokować środki, którymi dysponuje minister finansów. Jednak w logice wadliwości KRS jest inaczej. Decyzję podjęli ludzie zależni od polityków i w ich interesie.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Kadry i Płace

Jak uszyć program motywacyjny ESOP, by chronił interes spółki?

Program opcyjny powinien precyzyjnie regulować, co dzieje się z akcjami czy udziałami nabytymi przez menedżera, który odchodzi z firmy. Jakie rozwiązania warto w nim przewidzieć?

Prawo dla Ciebie

PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona

Sąd Najwyższy uchylił w środę sierpniową uchwałę Państwowej Komisji Wyborczej, która odrzuciła sprawozdanie komitetu wyborczego PiS z ostatnich wyborów parlamentarnych.

Sądy i trybunały

Neosędziowie rozpoznają skargę PiS. Sąd Najwyższy odrzucił wniosek PKW

Sąd Najwyższy nie uwzględnił wniosku Państwowej Komisji Wyborczej o wyłączenie sędziów mających rozpoznać skargę na odrzucenie przez PKW sprawozdania komitetu wyborczego PiS z wyborów parlamentarnych 2023 r. Decyzja w sprawie samej skargi ma zapaść jeszcze w środę po południu.