Hossa na rynku kredytów mieszkaniowych. Nowy rekord w październiku

W październiku 2025 r. poprawiony został ustanowiony we wrześniu miesięczny rekord wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych (zakup lokum lub refinansowanie wcześniejszej pożyczki). Jak podało Biuro Informacji Kredytowej, banki i SKOK-i udzieliły pożyczek o wartości 10,9 mld zł, czyli o 2,4 proc. więcej niż we wrześniu. Sprzedano 24,1 tys. kredytów, o 2 proc. więcej niż we wrześniu.

W ciągu 10 miesięcy tego roku udzielono 196,6 tys. pożyczek, o 10 proc. więcej niż rok wcześniej, o wartości 86,9 mld zł, o 16,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Wrzesień z rekordem wartości sprzedanych kredytów mieszkaniowych

Prawie 11 mld zł pożyczyliśmy we wrześniu na cele mieszkaniowe. To więcej niż w szczycie „Bezpiec...

Rosnąca zdolność kredytowa i rosnące płace – paliwo popytu na mieszkania

W ostatnim czasie pułap 10 mld zł został osiągnięty tylko raz – w styczniu 2024 r., napędzanym „Bezpiecznym kredytem”. BIK określa sytuację wprost: mamy hipoteczną hossę.

– Poziom październikowej sprzedaży kredytów mieszkaniowych świadczy o bardzo dobrych nastrojach na tym rynku. Nowy rekord miesięcznej kwoty udzielonego finansowania jest większy o 191 mln zł od dotychczasowego rekordu z września. Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego przekroczyła już 450 tys. zł – wskazał Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK. – Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest zarówno rosnąca zdolność kredytowa, powodowana obniżkami stóp procentowych, jak i nadal realnie rosnące dochody. Dodatkowo mobilizuje dobra dla kupujących sytuacja na rynku mieszkaniowym – dodał.

W październiku średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 450,81 tys. zł i była o 6,2 proc. większa niż przed rokiem.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkań na huśtawce. Listopadowe przebudzenie mocy

Po latach turbulencji rynek mieszkań wchodzi w fazę stabilizacji, na co wpływają obniżki stóp pro...

Zamiana droższego kredytu mieszkaniowego na tańszy

Dane BIK nie pokazują, jaka część pieniędzy płynie na rynek pierwotny, jaka na wtórny ani jaki jest udział refinansowania.

– O ile do 2024 r. refinansowanie stanowiło około 10 proc. akcji kredytowej, to szacujemy, że w III kwartale to już około 25-30 proc. – mówił nam niedawno Jan Dziekoński, szef badań w portalu RynekPierwotny.pl. – Opieramy nasze szacunki na rozmowach z dużymi bankami, które mają znaczący udział w sprzedaży hipotek czy rozmowach z firmami zajmującymi się doradztwem kredytowym. Część raportuje, że nawet 30-50 proc. sprzedaży kredytów mieszkaniowych to refinansowanie. Klienci, którzy zaciągali kredyty w latach 2022-2023 na 7,5-9 proc. rocznie, dziś mogą otrzymać oprocentowanie poniżej 6 proc. To jest zauważalny efekt, jeśli chodzi o ratę miesięczną – wskazał.

Pytanie o strukturę jest zasadne, bo poprawiające się z miesiąca na miesiąc dane o liczbie pożyczkobiorców i wartości zobowiązań nie przekładają się automatycznie na sprzedaż nowych mieszkań. Dopiero listopad wskazywany jest jako wyraźny przełom, co analitycy wiążą przede wszystkim z akcjami promocyjnymi deweloperów. Impulsem może być też obłożenie banków wyższym podatkiem CIT (prezydent w listopadzie podpisał ustawę), co może zwiastować wzrost marż kredytów.

Czytaj więcej

Dane gospodarcze

Co ze stopami procentowymi? Ekonomiści są niemal jednomyślni przed decyzją RPP

Rada Polityki Pieniężnej rozpoczyna ostatnie w tym roku posiedzenie. Zdecydowana większość ekonom...