W październiku w całej Polsce szeroko rozumiani deweloperzy (firmy, ale też TBS-y czy spółdzielnie budujące dla zysku) rozpoczęli budowę 12,8 tys. mieszkań – podał GUS. To o 10 proc. więcej niż we wrześniu, ale i o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. 20-proc. spadek to efekt wyjątkowo wyśrubowanej bazy, bo 12,8 tys. to wynik bardzo mocny na tle wcześniejszych miesięcy – najlepszy od roku.
Czytaj więcej
Cały czas widzimy bardzo duże zainteresowanie mieszkaniami, październik był pod względem sprzedaży doskonały – powiedział prezes Mikołaj Konopka. S...
Deweloperzy wcale nie hamują. Październikowe dane zaskakują
Statystyki umykają zaszufladkowaniu – mamy duże wahania z miesiąca na miesiąc. Nie da się tym samym potwierdzić, że deweloperzy trwale przykręcili kurek z inwestycjami, choć oferta mieszkań jest wciąż rekordowa, a sprzedaż nie rośnie tak dynamicznie, jak można było się spodziewać w związku z cyklem obniżek stóp procentowych.
W ciągu 10 miesięcy tego roku ruszyła budowa 112,9 tys. lokali, o 15 proc. mniej niż rok wcześniej i o 22 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r., kiedy deweloperzy wyraźnie zwolnili z inwestycjami w związku z wysokimi stopami procentowymi i zduszonym popytem na kredyty i mieszkania.
W październiku deweloperzy uzyskali pozwolenie na budowę prawie 16 tys. lokali, o 4 proc. więcej niż we wrześniu i 4 proc. mniej niż rok wcześniej. To jednak także solidny wynik na tle poprzednich miesięcy tego roku.
W ciągu dziesięciu miesięcy przedsiębiorcy dostali zielone światło na budowę 136,2 tys. lokali, to o 21 proc. mniej niż w intensywnym 2024 r.
– Obserwujemy tendencję silnego października, gdyż w dwóch poprzednich latach właśnie w tym miesiącu inwestorzy rozpoczynali najwięcej inwestycji. Utrzymanie podobnej miesięcznej dynamiki, przy uwzględnieniu historycznie słabszych wyników w grudniu, na koniec roku powinno przynieść rezultat oscylujący wokół 132 tys. lokali w rozpoczętych w 2025 r. inwestycjach. Byłoby to zgodne, a nawet odbiegające o ok. 5 proc. in plus od naszych projekcji z początku roku – powiedział Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim związku Firm Deweloperskich. – Obserwowana obniżka liczby mieszkań z pozwoleniami na budowę jest najprawdopodobniej wypadkową spadających, choć wciąż nietanich kosztów finansowania oraz wysokiej oferty na rynku, co ogranicza impulsy do przygotowywania nowych projektów, szczególnie u graczy rynkowych działających w mniejszej skali – dodał.
Czytaj więcej
Trend jest ewidentny: popyt na kredyty mieszkaniowe i sprzedaż cały czas rosną. Pytanie, jak wykorzystywane są pieniądze. Zdaniem ekspertów, znaczn...
Większa stabilizacja u Kowalskich. Apetyt na domy lekko rośnie
Inwestorzy budujący na własne potrzeby w październiku ruszyli z budową ponad 7,1 tys. domów, o 6 proc. mniej niż we wrześniu i prawie tyle samo, ile rok wcześniej. W tym segmencie rynku widać większą stabilizację niż u deweloperów. W ciągu 10 miesięcy ruszyła budowa prawie 70 tys. domów, o 2 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Pozwoleń w październiku uzyskano 8 tys., o 3 proc. więcej niż we wrześniu i 8 proc. więcej niż rok wcześniej. W ciągu 10 miesięcy inwestorzy z tej grupy zdobyli 72,8 tys. pozwoleń, o 8 proc. więcej rok do roku.
Czytaj więcej
Na rynku wtórnym utrzymuje się przewaga podaży mieszkań nad popytem. Ceny ofertowe lokali w największych miastach są stabilne – wynika z analiz Gru...
Niszowe budownictwo społeczne. Idzie przełom?
Dalej skromnie prezentują się dane z segmentów budownictwa nakierowanych na najemców korzystających ze wsparcia państwa w kwestii czynszów.
W ciągu 10 miesięcy ruszyła budowa 2,35 tys. mieszkań społecznych czynszowych (spadek o 2 proc. rok do roku), 842 komunalnych (wzrost o 82 proc.) oraz 233 spółdzielczych (spadek o 57 proc. – w październiku nic nie przybyło). W tym czasie wydano pozwolenia na budowę 4,11 tys. lokali społecznych czynszowych (spadek o 2 proc.), 2 tys. komunalnych (wzrost o 42 proc.) i 345 spółdzielczych (wzrost o 67 proc.).
Według ostatnich doniesień, resort rozwoju chce, by spółdzielnie mieszkaniowe pełniły ważną rolę w tworzeniu zasobu mieszkań dostępnych czynszowo.
