Zanim zmienią się zasady wykupu lokali

Prawie półtora roku była wstrzymana sprzedaż mieszkań wojskowych. Wiele osób, zirytowanych tym faktem, słało skargi do rzecznika praw obywatelskich, a ten wielokrotnie występował do ministra obrony narodowej z prośbą o wyjaśnienie tej sytuacji.

Okazało się, że wykup zawieszono z dwóch powodów.

Po pierwsze Wojskowa Agencja Mieszkaniowa chciała zrobić przegląd lokali i zorientować się, które może pozostawić w swoich zasobach jako kwatery dla żołnierzy, a które przeznaczyć do sprzedaży. Po drugie trwały prace nad nowelizacją [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=177138]ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP[/link], do czasu ich zakończenia nie chciano niczego sprzedawać.

Pod koniec 2009 r. prace nad nowelizacją się zakończyły. W lutym nowelę podpisał prezydent RP. W tej chwili czeka na publikację w Dzienniku Ustaw.

[srodtytul]Dla kogo własność[/srodtytul]

Nowe przepisy przewidują odmienne od obecnych zasady wykupu (patrz ramka). Nie wejdą one jednak w życie szybko, bo dopiero 1 stycznia 2013 r. Do tego czasu armia będzie się wyzbywać lokali na obecnych zasadach.

Prawo do wykupu ma każdy, kto posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Wystarczy więc umowa najmu albo decyzja administracyjna przydzielająca lokal.

[b]Uwaga! Uwłaszczyć może się tylko osoba, której zaproponuje to Wojskowa Agencja Mieszkaniowa. Nie ma więc sensu słać wniosków do oddziałów regionalnych WAM z żądaniem przeniesienia własności mieszkania, bo nic się nie wskóra. Trzeba czekać, aż WAM sama prześle propozycję. [/b]

[srodtytul]Procedura sprzedaży[/srodtytul]

Procedura sprzedaży jest następująca. Najpierw dyrektorzy regionalnych oddziałów WAM podejmują decyzję, których mieszkań chcą się pozbyć, i na tej podstawie ustalają roczny plan sprzedaży. Później zawiadamiają pisemnie najemców o możliwości wykupu. Zainteresowani składają wniosek do oddziału regionalnego WAM.

Wniosek o wykup mieszkania sporządza się według wzoru stanowiącego załącznik do [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176337]rozporządzenia ministra obrony narodowej z 23 grudnia 2004 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Wojskową Agencję Mieszkaniową (DzU nr 4, poz. 21)[/link]. Trzeba dołączyć do niego potrzebne dokumenty (patrz ramka).

Gdy wniosek dotrze do regionalnego oddziału, jego dyrekcja zleci wycenę lokalu rzeczoznawcy majątkowemu.

[b]Uwaga! Wykupujący ponosi koszty wyceny swojego lokalu. Przy czym płaci się je z góry, są to tzw. zryczałtowane koszty przygotowania do sprzedaży. Obecnie wynoszą one 1339,88 zł brutto. Ta kwota musi trafić na konto oddziału jeszcze przed przesłaniem wniosku, a dowód wpłaty należy do niego dołączyć.[/b]

Następnie na podstawie złożonych wniosków dyrektorzy oddziałów regionalnych przygotowują wykaz lokali przeznaczonych do sprzedaży.

Taki wykaz wywieszają na 21 dni w siedzibie oddziału. Publikują także ogłoszenia w prasie lokalnej. Nie ma obawy, że wywieszenie wykazu mimo wszystko się przeoczy. Musi on także zawisnąć na tablicy ogłoszeń w budynku, w którym znajduje się lokal przeznaczony do wykupu.

Po upływie sześciu tygodni dyrektor oddziału sporządza arkusz obliczeniowy sprzedaży mieszkania oraz spisuje z najemcą protokół uzgodnień warunków sprzedaży, następnie kontaktuje się z kancelarią notarialną, do której przesyła dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy notarialnej.

Kiedy ustali termin wykupu, powiadamia zainteresowanego o tym fakcie.

W sumie cała procedura przygotowania mieszkania do wykupu trwa od dwóch do trzech miesięcy.

[ramka][b]Komentuje Michał Świtalski[/b], [i]prezes Wojskowej Agencji Mieszkaniowej:[/i]

Procedurę sprzedaży już uruchomiliśmy. Gotowe są roczne plany sprzedaży mieszkań. Teraz dyrektorzy oddziałów regionalnych przygotowują lokale do wykupu. W pierwszej kolejności będą mogły je nabywać osoby, które czekają na to przeszło półtora roku. W drugiej kolejności zaproponujemy wykup najemcom mieszkań znajdujących się w budynkach, w których została wykupiona znaczna część lokali, istnieją już wspólnoty mieszkaniowe, a wojsko posiada tam tylko pojedyncze lokale.

Pierwszy akt notarialny będzie podpisany pod koniec marca. Do sprzedaży przeznaczyliśmy na razie 4444 mieszkania. Będą sprzedawane oczywiście na starych zasadach.[/ramka]

[ramka][b]Zakaz sprzedaży[/b]

[srodtytul]Których nie można uwłaszczyć[/srodtytul]

[ul][li] znajdujących się w budynkach oddanych do użytku po 30 czerwca 2004 r. (chyba że zgodę na sprzedaż wyrazi minister obrony narodowej),

[li] stanowiących kwatery wojskowe,

[li] będących kwaterami funkcyjnymi,

[li] stanowiących kwatery zastępcze. [/ramka]

[ramka][b]Procedura[/b]

[srodtytul]Niezbędne dokumenty[/srodtytul]

[b]Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające:[/b]

[ul][li] uprawnienia do stosowania bonifikat w cenie lokalu. Może to być: zaświadczenie stwierdzające okres pełnienia czynnej służby wojskowej, świadectwo służby, decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu prawa do emerytury wojskowej lub renty inwalidzkiej;

[li] dowód wpłaty kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania nieruchomości do sprzedaży.[/ramka]