Transakcje na rynku pierwotnym bardziej przejrzyste

Zasad mają przestrzegać wszystkie firmy należące do Związku, których jest 120. W przeciwnym razie grozi im wykluczenie z organizacji.

Klienci, którzy zauważą, że proponowane przez dewelopera zapisy w umowie, odbiegają od przyjętych zasad mają prawo zgłosić ten fakt do przedstawicieli PZFD (www.pzfd.pl).

– Zasady umów deweloperskich to efekt wieloletnich prac przedstawicieli PZFD przy wsparciu Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Zasady przekazaliśmy do Ministerstwa Infrastruktury. Liczymy, że zostaną opublikowane w formie ustawy – mówi Paweł Bugajny, prezes spółki Trust i członek PZDF.

Przyjęcie tych reguł ma być kolejnym krokiem w stronę regulacji rynku budowlanego. Umów z niedozwolonymi klauzulami jest bowiem bez liku. W ubiegłym roku kwestię tę nagłośnił (UOKiK), publikując raport z wynikami analizy ponad 500 wzorów umów stosowanych przez 200 firm deweloperskich, spółdzielnie mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego.

Wnioski były zatrważające – deweloperzy nagminnie zmieniali ceny mieszkań po podpisaniu umowy, ograniczali wysokość kar umownych, jakie musieliby zapłacić w przypadku niedotrzymania warunków transakcji. Często też ograniczali prawo do reklamowania wad mieszkania. Klauzule niedozwolone we wzorcach umownych zaczęły się pojawiać coraz częściej w ciągu ostatnich lat – hossa na rynku sprawiła, że to nie klient, lecz deweloper mógł swobodnie dyktować warunki gry, w końcu mieszkania sprzedawały się nawet i przed wbiciem łopaty w ziemię czy też przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Przyjęte przez PZFD zasady dotyczą m.in. podstawowych zobowiązań klienta i dewelopera, określenia ceny czy realizacji umowy. Co powinno znaleźć się w umowie?

- Szczegółowe dane sprzedawcy i nabywcy

- Potwierdzenie przez dewelopera tytułu prawnego do nieruchomości oraz opis jej stanu prawnego

- Potwierdzenie, że deweloper ma niezbędną dokumentację oraz pozwolenie na budowę

- Opis projektowanego obiektu wraz z załącznikami graficznymi wskazującymi usytuowanie lokali w budynkach, a także plan zagospodarowania terenu z opisem

- Zobowiązanie dewelopera do tego, że:

– powierzchnia wybudowanego lokalu wyliczona metodą zapisaną w umowie nie będzie się różnić od przyobiecanej o więcej niż 2 proc.

– będzie terminowo realizował inwestycję

– przygotuje na wniosek kupującego wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu na zakup nieruchomości

– będzie zarządzał wspólnotą i zapewni usługi administracyjne po zakończeniu inwestycji z zachowaniem praw wspólnoty wynikających z ustawy o własności lokali

- Informacja, kto pokrywa koszty sądowe, notarialne i podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu umów dotyczących sprzedaży lokalu

- Terminy rozpoczęcia i ukończenia budowy, przeniesienia praw czy dokonywania zapłat oraz sposób rozstrzygania sporów

- Harmonogram płatności

- Okoliczności, w których każda ze stron może odstąpić od umowy z winy drugiej strony. Strona, z której winy doszło do odstąpienia, zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary dla obu stron będą określane w jednakowej wysokości

- Prawa kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią za powiadomieniem dewelopera, pod warunkiem że cesjonariusz przejmuje wszystkie zobowiązania kupującego

- Prawa dewelopera do odmowy uznania cesji, pod warunkiem że nie obciąży kupującego karami umownymi za rozwiązanie umowy, zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie

- Określenia ceny całkowitej lokalu lub domu brutto i ceny wszystkich innych praw przynależnych do niego oraz stawki i wszystkich jej składowych w rozbiciu na cenę netto i podatek VAT.

- Określenia przypadków, gdy cena planowana może różnić się od ostatecznej, przy czym kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeśli łączny wzrost ceny przekroczy 10 proc. ceny całkowitej

- Określenia konsekwencji opóźnień wpłat kupującego

- Sposób i termin odbioru mieszkania

- Sposób i termin usuwania ewentualnych usterek stwierdzonych w trakcie odbioru.

- Zasady udzielania gwarancji oraz informacja o przysługującej rękojmi oraz sposób zgłaszania i usuwania usterek