Jak przekazać majątek dzieciom?

Moje trzy córki mieszkają daleko ode mnie. Jestem właścicielką mieszkania. Jak przekazać im tę nieruchomość by oszczędzić im formalności po mojej śmierci? Co mogę za życia jeszcze załatwić?

Publikacja: 13.09.2008 08:48

Jak przekazać majątek dzieciom?

Foto: Fotorzepa, BS Bartek Sadowski

Istnieje kilka sposobów rozwiązania problemu czytelniczki.

Jeden to sporządzenie testamentu

, na podstawie którego czytelniczka uczyni właścicielkami nieruchomości swoje córki. Wszystko zależy od woli czytelniczki. Sprawiedliwym rozwiązaniem może być ustanowienie właścicielem każdą z córek w części 1/3, jednak możliwe są inne rozwiązania. Można przekazać nieruchomość na rzecz jednej z córek, która będzie musiała spłacić pozostałe w zamian za ich rezygnację ze swoich udziałów.

Czytelniczka może napisać testament samodzielnie.

Podstawową cechą testamentu własnoręcznego jest sporządzenie go pismem odręcznym. Nie można tu posłużyć się takimi urządzeniami do pisania jak np. maszyną do pisania czy komputer.

Nieistotne jest natomiast jakim "narzędziem" piszącym tzn. piórem czy długopisem posługuje się testator i na jakim podłożu utrwala pismo.

Druga przesłanka ważności testamentu własnoręcznego to złożenie własnoręcznego podpisu pod testamentem. Może to być zarówno podpis wyraźny albo podpis skrócony lecz używany zwyczajowo przez testatora.

Uważa się, że podpis spadkodawcy powinien zawierać co najmniej jego nazwisko, a w zasadzie też imię lub przynajmniej jego początkowa literę. Testament podpisany tylko imieniem spadkodawcy jest nieważny.

Testament własnoręczny powinien być również opatrzony datą jego sporządzenia. Umieszczenie w testamencie daty służy osiągnięciu dwóch celów: ustalenia czy testator w chwili sporządzania testamentu miał zdolność testowania czyli był w stanie świadomie rozporządzić swoim majątkiem, oraz w przypadku gdy spadkodawca pozostawił kilka testamentów ustalenia kolejności w jakiej zostały one sporządzone.W przypadku problemów ze sporządzeniem testamentu może czytelniczka udać się do notariusza. Opłata za sporządzenie testamentu u notariusza wynosi 50 zł.

Istnieje również inne rozwiązanie. Czytelniczka może w inny sposób rozporządzić swoim majątkiem - zrzec się go na rzecz córek w formie darowizny. Przez umowę darowizny czytelniczka zobowiąże się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanych córek kosztem swego majątku.

Umowa darowizny nieruchomości zawsze musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Nie uniknie się więc tutaj wizyty u notariusza.

Darowizna może zostać odwołana. Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności.

Osoby najbliższe są zwolnione z podatku od darowizny.

Trzecia możliwość, to umowa o dożywocie

. Polega ona na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Powinien on, w braku odmiennej umowy,przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania,światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia.

Korzyścią takiej umowy jest fakt, że nie mają zastosowania do jej postanowień zapisy o zachowku i darowiźnie związanej ze spadkiem.

Umowa dożywocia podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Stawka wynosi 2 proc. rynkowej wartości nieruchomości.

W przeciwieństwie do umowy darowizny, umowy dożywocia nie można odwołać.

Nieraz jednak istnieje możliwość rozwiązania umowy przez sąd na żądanie jednej ze stron.

Przedmiotem umowy o dożywocie nie może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Podobnego ograniczenia nie ma, gdy zawiera się umowę darowizny.

Istnieje kilka sposobów rozwiązania problemu czytelniczki.

Jeden to sporządzenie testamentu

Pozostało 98% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów