Urzędy skarbowe uważają, że zapłata odsetek od pożyczki na zakup mieszkania nie wpływa na podatkowe rozliczenie przy jego sprzedaży (sygnatura akt: I SA/Po 200/13). Potwierdził to Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.
Przypomnijmy, że przychód ze sprzedaży mieszkania możemy obniżyć o koszty jego nabycia. Takim kosztem będzie cena podana w akcie notarialnym. Zysk z transakcji można też obniżyć o nakłady zwiększające wartość lokalu w czasie jego posiadania, np. wydatki na remont. Odliczymy też koszty związane z samą sprzedażą, np. prowizję pośrednika.
Czy do kosztów nabycia lokalu można zaliczyć odsetki od kredytu zaciągniętego na jego zakup? Tak zrobiła kobieta, która sprzedała mieszkanie. Nie spodobało się to urzędowi skarbowemu – zakwestionował rozliczenie i naliczył wyższy podatek.
Zdaniem fiskusa odsetki są jedynie wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup i nie mają żadnego wpływu na podwyższenie wartości lokalu.
Sąd przyznał mu rację. Podkreślił przy tym, że przy rozliczaniu sprzedaży nieruchomości nie można stosować ogólnych reguł zaliczania wydatków do kosztów uzyskania przychodów. Ustawa o PIT zawiera bowiem odrębną regulację i pozwala na odliczenie tylko kosztów związanych z jej nabyciem. Mówi o tym art. 22 ust. 6c ustawy. Ten przepis powinien być interpretowany ściśle.
