Kup pralkę i lodówkę, unikniesz podatku od sprzedaży mieszkania

Sprzedawca nieruchomości musi podzielić się dochodem z fiskusem. Podatku nie będzie, jeśli wyda pieniądze z transakcji na remont bądź wyposażenie innego lokum.

Publikacja: 20.12.2023 03:00

Kup pralkę i lodówkę, unikniesz podatku od sprzedaży mieszkania

Foto: Adobe Stock

Na nową inwestycję są trzy lata, liczone od końca roku, w którym doszło do sprzedaży. Oznacza to, że do końca grudnia 2023 r. muszą z nią zdążyć ci, którzy sprzedali mieszkanie/dom w 2020 r. Co mogą zrobić? Najprościej jest kupić wyposażenie do swojego lokum: pralkę, lodówkę, zmywarkę czy piekarnik.

Co na to fiskus? Nie ma nic przeciwko. Minister finansów w interpretacji ogólnej (nr DD2.8202.4.2020) potwierdził, że zakupy domowych urządzeń dają prawo do podatkowej ulgi. Służą one realizacji własnych celów mieszkaniowych, ponieważ zapewniają możliwość zamieszkiwania i funkcjonowania w danym lokalu, czyli normalną ludzką egzystencję – przyznał minister. Podał tez przykłady premiowanych ulgą wydatków, m.in. na zakup i montaż:

a) kuchenki gazowej, elektrycznej lub gazowo-elektrycznej, płyty ceramicznej, płyty indukcyjnej, pralki, lodówki, piekarnika, zmywarki – w zabudowie lub wolnostojących,

b) mebli, które charakteryzuje trwały związek z obiektem budowlanym lub jego częścią (lokalem), wykonanych na indywidualne zlecenie: szafy wnękowe, zabudowa garderoby, pawlacze,

c) mebli w zabudowie kuchennej, chodzi o zabudowę wolnostojącą i pod wymiar,

d) okapów kuchennych – wyciągów i pochłaniaczy, w tym okapu podszafkowego,

e) oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, w tym taśm LED i oczek halogenowych, z wyłączeniem lamp wolnostojących,

f) szafki stanowiącej element mocowania umywalki będącej z nią kompletem.

Czytaj więcej

Co zrobić przed końcem roku, żeby zaoszczędzić na podatku. Pomyśl o emeryturze

Ulgi nie da ekspres do kawy

Minister finansów zastrzegł jednak, że za sprzęt umożliwiający realizację podstawowych potrzeb życiowych nie można uznać tzw. małego AGD, czyli ekspresów do kawy, opiekaczy, kuchenek mikrofalowych, tosterów. Są to bowiem jedynie akcesoria, a nie elementarne rzeczy, bez których pomieszczenie kuchenne utraciłoby częściowo swą funkcjonalność.

Z kolei w jednej z indywidualnych interpretacji (nr 0113-KDIPT2-2.4011.443.2023.2.AKU) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przyznał, że zwolnienie z PIT daje przeznaczenie przychodu ze sprzedaży mieszkania na zakup oraz montaż paneli fotowoltaicznych i/lub pompy ciepła. Są to wydatki na własne cele mieszkaniowe – przyznał fiskus.

Jakie jeszcze inwestycje uprawniają do zwolnienia z PIT? Przede wszystkim zakup mieszkania bądź domu. A także nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego czy gruntu pod budowę domu. Premiowana ulgą jest również spłata kredytu mieszkaniowego (zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu) oraz odsetek. A także adaptacja na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego.

Podatek od dochodu

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o PIT sprzedawca nieruchomości musi wyliczyć dochód z transakcji i zapłacić od niego 19-proc. podatek. Chyba że pozbywa się jej po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył). Jeśli do sprzedaży doszło szybciej, ma szansę na zwolnienie z podatku, gdy przeznaczy pieniądze na wymienione wyżej własne cele mieszkaniowe. Jak wspomnieliśmy, ma na to trzy lata (liczone od końca roku, w którym doszło do transakcji).

Czytaj więcej

Fiskus nie zawsze uzyska podatek od sprzedaży domu. Wystarczy poczekać 5 lat

Na nową inwestycję są trzy lata, liczone od końca roku, w którym doszło do sprzedaży. Oznacza to, że do końca grudnia 2023 r. muszą z nią zdążyć ci, którzy sprzedali mieszkanie/dom w 2020 r. Co mogą zrobić? Najprościej jest kupić wyposażenie do swojego lokum: pralkę, lodówkę, zmywarkę czy piekarnik.

Co na to fiskus? Nie ma nic przeciwko. Minister finansów w interpretacji ogólnej (nr DD2.8202.4.2020) potwierdził, że zakupy domowych urządzeń dają prawo do podatkowej ulgi. Służą one realizacji własnych celów mieszkaniowych, ponieważ zapewniają możliwość zamieszkiwania i funkcjonowania w danym lokalu, czyli normalną ludzką egzystencję – przyznał minister. Podał tez przykłady premiowanych ulgą wydatków, m.in. na zakup i montaż:

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona