– Rynki pierwotny i wtórny ostro rywalizują o kupujących. Wygląda na to, że w listopadzie górą znów byli deweloperzy. Zwykle w końcówce roku wykorzystują oni każdą okazję, a jedną z nich jest Black Friday, żeby skusić nabywców jakąś promocją – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkań na huśtawce. Listopadowe przebudzenie mocy

Po latach turbulencji rynek mieszkań wchodzi w fazę stabilizacji, na co wpływają obniżki stóp pro...

Gdzie oferta mieszkań używanych się kurczy

Z tego powodu, według eksperta, chętnych na mieszkania z drugiej ręki było w całym kraju wyraźnie mniej niż miesiąc wcześniej. – Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w listopadzie z rynku wtórnego zniknęło 31 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań – to aż o 11 proc. mniej niż w październiku – podaje Marek Wielgo. – W tym roku gorszy wynik sprzedaży był jedynie w styczniu. Równocześnie na rynku pojawiło się w listopadzie stosunkowo mało, bo tylko 29 tys. nowych ofert. W efekcie na koniec miesiąca dostępnych było 147 tys. mieszkań, czyli o 1 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 7 proc. mniej niż rok temu.

Foto: mat.prasowe

Marek Wielgo przyznaje, że problem spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki prawdopodobnie nie dotyczy największych metropolii. Według Adradar, np. w Poznaniu listopad był drugim z rzędu miesiącem, w którym oferta zmniejszyła się bardzo gwałtownie – w październiku o 3 proc., a w listopadzie o kolejne 8 proc. (do 3,6 tys. lokali). – To sygnał, że popyt w metropoliach pozostaje silny mimo ogólnego spadku – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.

Podobnie wygląda sytuacja w innych metropoliach. Jak podaje Adradar, w listopadzie ubyło: 4 proc. mieszkań w Łodzi (do 5,3 tys.) i Katowicach (spadek do 2,3 tys.), 3 proc. – we Wrocławiu (do 8,9 tys.) i Krakowie (do 8,6 tys.), 1 proc. – w Warszawie (do 17,5 tys.).

Wielgo zwraca uwagę, że oferta używanych mieszkań w metropoliach maleje już od kwietnia. Zbiegło się to z cyklem obniżek stóp procentowych, co poprawiło dostępność kredytów mieszkaniowych. Od tego czasu rynek wtórny skurczył się o 28 proc. w Krakowie, 27 proc. w Warszawie, o 25 proc. w Poznaniu i o 24 proc. we Wrocławiu.

Foto: mat.prasowe

Kiedy sprzedający mieszkania obniżają ceny

– Równocześnie rosła podaż mieszkań na rynku pierwotnym. W największych miastach oferta urosła do rekordowych rozmiarów. W tej sytuacji sprzedający na rynku wtórnym nie mogli sobie pozwolić na podwyższanie cen. Wręcz przeciwnie – wielu zaczęło je obniżać już na etapie ofertowym – mówi Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nieruchomość za własne czy pożyczone? Gotówka kontra kredyt

Seria obniżek stóp procentowych wpłynęła na zmianę struktury finansowania zakupu nieruchomości. P...