Polski Ład zakazał amortyzacji mieszkań i domów. Nie zabronił jednak rozliczania ich sprzedaży poza firmą. Dzięki temu wielu przedsiębiorców nie musi przy zbyciu płacić PIT. Wystarczy, że minęło pięć lat od nabycia nieruchomości (licząc od końca roku, w którym nastąpiło).
– Firmowe mieszkania i domy można sprzedać bez podatku, nawet jeśli były w poprzednich latach rozliczane w kosztach poprzez odpisy amortyzacyjne – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. Przypomina, że przed Polskim Ładem przedsiębiorcy, którzy wykorzystywali w firmie mieszkania, zwłaszcza na wynajem, mieli prawdziwe eldorado. Wydatki na nabycie lokali zaliczali do kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne. Zarabiali na ich wynajmie, dzięki kosztom płacąc mniejszy podatek (albo w ogóle). A potem, po pięciu latach, sprzedawali je bez PIT. – Teraz nie ma już korzyści z amortyzacji. Nadal można jednak nie płacić podatku przy sprzedaży – podkreśla Grzegorz Gębka.
Fiskus pozytywnie
Potwierdzają to interpretacje skarbówki. O jedną z nich wystąpił przedsiębiorca zarabiający na wynajmie nieruchomości. Sprzedał cztery mieszkania będące środkami trwałymi w jego firmie. Jak rozliczyć transakcje? Czy w działalności gospodarczej? Czy też poza biznesem?
Przedsiębiorca optuje za drugim wariantem. Wskazuje, że przychodem z działalności gospodarczej są kwoty z odpłatnego zbycia środków trwałych, ale z wyjątkiem transakcji dotyczących budynków i lokali mieszkalnych. Zatem sprzedaż mieszkań nie powoduje powstania przychodu z biznesu, mimo że były ujęte w firmowej ewidencji środków trwałych.
Co na to fiskus? Potwierdził, że kwoty uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych nie są firmowym przychodem. Transakcje powinny być rozliczone na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Wynika z niego, że sprzedaż nie skutkuje powstaniem przychodu, jeśli nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia (licząc od końca roku, w którym zakupiono nieruchomość). W takiej sytuacji transakcja w ogóle nie podlega opodatkowaniu (interpretacja nr 0115-KDIT3.4011.294.2023.1.AD).
