To korzystne dla podatników stanowisko potwierdził wczoraj Naczelny Sąd Administracyjny (sygnatura: I FSK 1232/10).
Spór dotyczył interpretacji wydanej na wniosek gminy Kraków. Jej wątpliwości miały bezpośredni związek z wnioskiem spółdzielni pracy, która wystąpiła o nabycie od gminy w drodze bezprzetargowej dwóch działek. W latach 70. na działkach należących do gminy spółdzielnia wybudowała za własne pieniądze zakład produkcyjny oraz garaże i drogi. Gmina zapytała, czy do sprzedaży gruntu zabudowanego budynkami może zastosować właściwą dla nich stawkę VAT.
Podkreśliła, że zgodnie z art. 48 kodeksu cywilnego do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z nim związane. Przepis ten wyraża zasadę, że wszystko, co znajduje się na gruncie, jest jego częścią składową (zasada superficies solo cedit). W konsekwencji budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie należą do jego właściciela i dzielą jego los prawny.
W razie sprzedaży zabudowanego gruntu należy zastosować stawkę VAT, jaką opodatkowane są budynki tam stojące. Ponadto jeżeli budynki te – ze względu na okres od zasiedlenia – korzystają ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, to ma ono zastosowanie także do sprzedaży gruntu.
Organ podatkowy nie zgodził się na takie rozwiązanie. Jego zdaniem w sprawie występują dwie dostawy: odpłatna dostawa gruntu oraz nieodpłatne przeniesienie prawa własności budynków.
