Właścicieli ustala się na podstawie księgi wieczystej

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 2 lutego 2010 r., II SA/Bk 748/09 [/b]

[srodtytul] Jaki jest problem[/srodtytul]

Sąd kontrolował decyzję o nałożeniu na spółdzielnię mieszkaniową opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu nieruchomości spowodowanego wybudowaniem i oddaniem do użytku drogi publicznej. Istota sprawy sprowadzała się jednak przede wszystkim do rozstrzygnięcia kwestii określenia podmiotu zobowiązanego do ponoszenia tej opłaty.

Według spółdzielni – podmiotem zobowiązanym do poniesienia opłaty adiacenckiej jest właściciel nieruchomości w dacie wydawania decyzji o ustaleniu opłaty. Według organu jest nim właściciel nieruchomości w dacie stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi lub stworzenia warunków do podłączenia się nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Sprawa trafiła do sądu.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA skargę uwzględnił. Przypomniał, że opłata adiacencka jest formą przymusowego udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej zwiększających jednocześnie wartość nieruchomości.

Zobowiązani do wnoszenia opłat adiacenckich są właściciele nieruchomości oraz użytkownicy wieczyści, którzy nie mają obowiązku ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego z uwagi na ich ustawowe zwolnienie lub jednorazowe wniesienie tych opłat za cały okres użytkowania wieczystego.

Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej uzależniona jest od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej.

Wzrost wartości nieruchomości, jak i jego wysokość nie zależą od swobodnego uznania jakiegokolwiek organu gminy, lecz od jego wykazania i udowodnienia opinią o wzroście wartości nieruchomości sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Ustalenie opłaty adiacenckiej, jako świadczenia pieniężnego, następuje w drodze decyzji administracyjnej wydawanej w postępowaniu administracyjnym, przez co mają do tego postępowania zastosowanie przepisy [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FEBF877810A694D887EFA3AF1E7616A4?n=1&id=133093&wid=296180]kodeksu postępowania administracyjnego[/link].