Rentę planistyczną zapłacisz nie tylko przy sprzedaży nieruchomości

Planując zbycie firmowej nieruchomości, trzeba pamiętać również o quasi-podatkowych opłatach, które mogą być nałożone na zbywcę, jeśli w czasie gdy był on właścicielem albo użytkownikiem wieczystym nieruchomości, uchwalono albo zmieniono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Publikacja: 23.07.2007 08:00

Jeżeli w wyniku tego wartość nieruchomości wzrosła, wójt, bur- mistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Potocznie jest ona nazywana rentą planistyczną. Nie może być wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Tak wynika z art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU nr80, poz. 717 ze zm.).

Notariusz sporządzający umowę dotyczącą zbycia nieruchomości ma obowiązek przesłania właściwemu organowi wypisu z aktu notarialnego obejmującego taką umowę wterminie7 dni od dnia jego sporządzenia. Decyzja w sprawie renty planistycznej jest wydawana bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.

Właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, może też żądać ustalenia wysokości renty planistycznej jeszcze przed jej zbyciem (art. 37 ust. 7 ustawy).

Gmina może żądać zapłaty renty planistycznej w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Zatem jeśli nieruchomość jest zbywana po upływie tego terminu, renty planistycznej się nie pobiera.

Ponieważ zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy wysokość renty planistycznej ustala się na dzień jej sprzedaży, są wątpliwości, czy renta planistyczna może być nałożona tylko przy sprzedaży nieruchomości, czy także w razie innego nią rozporządzenia, prowadzącego do zmiany właściciela albo użytkownika wieczystego. Przykładowo wniesienia jej jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki, umowy zamiany, darowizny.

Nie zostało to dotąd jednoznacznie rozstrzygnięte. Bezsporne jest jedynie to, że zbycie udziałów albo akcji w spółce będącej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości nie powoduje powstania obowiązku zapłaty renty planistycznej (nie dochodzi bowiem do zbycia nieruchomości, tylko to zbycia udziałów albo akcji w spółce posiadającej nieruchomość).

W projekcie noweli ustawy, nad którym pracuje Sejm (druk sejmowy nr 1848), proponuje się jednak zastąpienie słowa "sprzedaż" słowem "zbycie". Zatem wysokość renty planistycznej będzie ustalana nie na dzień sprzedaży, ale nadzień zbycia. Jest to określane jako zmiana o charakterze porządkowym. Jej celem jest wyeliminowanie wątpliwości dotyczących rodzajów transakcji, w efekcie których może być nałożona renta planistyczna i objęcie nią również innych niż sprzedaż rodzajów zbycia nieruchomości (np. poprzez aport).

Agata Demuth radca prawny w Kancelarii Prawniczej Domański Zakrzewski Palinka; Tomasz Krasowski doradca podatkowy, konsultant w Grupie Doradztwa Rynku Nieruchomości Ernst & Young

Jeżeli w wyniku tego wartość nieruchomości wzrosła, wójt, bur- mistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Potocznie jest ona nazywana rentą planistyczną. Nie może być wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Tak wynika z art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU nr80, poz. 717 ze zm.).

Notariusz sporządzający umowę dotyczącą zbycia nieruchomości ma obowiązek przesłania właściwemu organowi wypisu z aktu notarialnego obejmującego taką umowę wterminie7 dni od dnia jego sporządzenia. Decyzja w sprawie renty planistycznej jest wydawana bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego.

Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: język polski. Odpowiedzi i arkusze CKE
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: matematyka - poziom podstawowy. Odpowiedzi
Prawo dla Ciebie
Jest decyzja SN ws. wytycznych PKW. Czy wstrząśnie wyborami?
Zawody prawnicze
Egzaminy prawnicze 2025. Z tymi zagadnieniami zdający mieli największe problemy
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Materiał Promocyjny
Lenovo i Motorola dalej rosną na polskim rynku