Spadkobiercy mają sposób jak pozbyć się właścicieli lokali

Okazuje się, że i właściciele mieszkań w kamienicach nie mogą się czuć do końca bezpiecznie.

Niektóre firmy specjalizujące się w odzyskiwaniu zabytkowych budynków w atrakcyjnych lokalizacjach nie mają skrupułów i robią wszystko, by przejąć cały budynek, nawet gdy mieszkają w nim nie tylko lokatorzy, ale i właściciele wykupionych lokali. Problem dotyczy dużych miast, takich jak Warszawa czy Kraków.

Sposób na to mają bardzo prosty.

– Do takiej firmy lub spadkobierców należy z reguły lwia część budynku. Dzięki temu są w stanie samodzielnie podjąć uchwałę o podniesieniu zaliczek na fundusz remontowy. Zasadą jest bowiem, że we wspólnocie mieszkaniowej liczącej więcej niż siedem lokali głosuje się przy podejmowaniu uchwał udziałami w nieruchomości wspólnej – tłumaczy Piotr Ciszewski z Warszawskiego Stowarzyszenia Lokatorów.

Tak było np. w kamienicy przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie.

– Zaliczka na fundusz remontowy została tam podniesiona do 3,5 tys. zł – opowiada Marek Jasiński z Komitetu Obrony Lokatorów. W związku z tym właściciele z Jagiellońskiej szybko się zadłużyli. Wówczas dostali propozycję nie do odrzucenia, a mianowicie odkupienia od nich lokali za niewielką kwotę. Gdyby na to nie przystali, groziła im licytacja.

Przepisy pozwalają bowiem na sprzedaż lokalu właściciela w drodze licytacji, gdy ten nie płaci zaliczek.

W tym konkretnym wypadku na ofertę przystało trzech z nich. Czwarty, który się na to nie zdecydował, dalej walczy.

Ustawa o własności lokali przewiduje wprawdzie, że jeżeli w budynku mającym osiem i więcej lokali jest właściciel większościowy, to właściciele mogą zadecydować, że każdemu z nich będzie przysługiwał jeden głos. Jeżeli zatem w budynku jest pięciu właścicieli, to każdy z nich ma po jednym głosie. Teoretycznie więc ci, którzy wykupili lokale, mogą przegłosować spadkobierców.

Ale i na to jest sposób.

– Wystarczy fikcyjnie przenieść własność kilku lokali na zaufane osoby i wtedy przewaga pojawi się po drugiej stronie – wyjaśnia Marek Jasiński.